70個(gè)大中城市漲幅創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)“普漲”引發(fā)擔(dān)憂

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到53個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高；70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.26，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房?jī)r(jià)的大幅反彈，但對(duì)于從嚴(yán)調(diào)控下房?jī)r(jià)加速上漲沖動(dòng)需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控。

　　年底房?jī)r(jià)達(dá)到頂峰

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時(shí)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)，更是由10月0.06％的漲幅一躍升至0.26％，同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　回顧今年以來國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況看，1月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲城市，2－5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市均為個(gè)位數(shù)，6－10月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量除7月份達(dá)到50個(gè)以外，其他月份均為30個(gè)左右。全年房?jī)r(jià)“低開高走”的態(tài)勢(shì)十分明顯，在年底更是達(dá)到頂峰。

　　同樣，根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比也呈穩(wěn)步回調(diào)的態(tài)勢(shì)：自今年6月環(huán)比價(jià)格漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，在11月份顯示出更為明顯的強(qiáng)勁走勢(shì)，單月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。而房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅也在持續(xù)了6個(gè)月的波動(dòng)中收窄至11月份的1％以內(nèi)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，今年全國(guó)樓市價(jià)格漲幅經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，新房和二手房的房?jī)r(jià)同比指數(shù)也都達(dá)到了99點(diǎn)的水平。若按照當(dāng)前的態(tài)勢(shì)發(fā)展，年底房?jī)r(jià)漲幅很可能會(huì)超過去年同期。

　　一線房?jī)r(jià)領(lǐng)漲突出

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0.8％，漲幅最低的上海為0.2％。

　　作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，以往一線城市房?jī)r(jià)的上漲往往會(huì)吹響全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的“沖鋒號(hào)”。因此，現(xiàn)階段樓市的回暖，也引發(fā)了不少購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)普遍大幅上漲的擔(dān)憂。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也提醒，11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)漲幅突增至0.26％，雖然這一漲幅比2011年1月的0.8％仍屬小巫見大巫，但房?jī)r(jià)這種加速上漲的沖動(dòng)仍需格外警惕。

　　從嚴(yán)調(diào)控不會(huì)放松

　　“今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會(huì)刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示，“但未來房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控不會(huì)放松，明年市場(chǎng)出現(xiàn)大變的概率不大。”

　　盡管年底樓市“量?jī)r(jià)齊升”，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈態(tài)勢(shì)，但密集出臺(tái)的政策、表態(tài)依舊釋放出明確的調(diào)控信號(hào)。

　　在16日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央再次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　17日，北京市建委聯(lián)合人力資源局規(guī)定，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可，直接回?fù)袅耸袌?chǎng)有關(guān)“北京變相松動(dòng)限購(gòu)政策”的傳言。

　　18日，針對(duì)日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國(guó)土資源部召開記者會(huì)，明確表態(tài)，采取切實(shí)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價(jià)。

來源：中華工商時(shí)報(bào)

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