2013年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)仍是“穩(wěn)中微調(diào)”

　　去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，確定了2013年經(jīng)濟(jì)工作繼續(xù)“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，繼續(xù)實(shí)施“積極財(cái)政策和穩(wěn)健貨幣”，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控主要是為了保持政策連續(xù)性。這并不代表2013年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)進(jìn)一步收緊。從長(zhǎng)期來(lái)看，十八大提出的GDP和居民收入翻番目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化有利于支持房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的基調(diào)不再突出

　　2012年12月25日，住建部表示，2013年繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施。中原地產(chǎn)研究部人士認(rèn)為，此舉可謂在意料之中，但尚不能據(jù)此判斷房地產(chǎn)調(diào)控有收緊的趨向。因?yàn)?012年的市場(chǎng)證明，自住性需求依然龐大，投資性需求也在四處尋找機(jī)會(huì)，目前還不具備放寬調(diào)控核心“限購(gòu)”的條件；預(yù)計(jì)貨幣政策2013年會(huì)繼續(xù)比較寬松，差別化住房信貸也必須堅(jiān)持；前述兩條是調(diào)控需求的最核心內(nèi)容，短期無(wú)退出的可能。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從未來(lái)政策及市場(chǎng)面走勢(shì)來(lái)講，盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征，還要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，2013年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，抑制投資性需求，但是，相比前兩年調(diào)控政策的基調(diào)，政策層面“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促使房?jī)r(jià)合理回歸”的基調(diào)已不再突出。

　　房產(chǎn)稅今年仍難大步推進(jìn)

　　對(duì)于房產(chǎn)稅，合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年樓價(jià)有上升的壓力，政府會(huì)采取一定的措施來(lái)控制房?jī)r(jià)。其中，房產(chǎn)稅可能試點(diǎn)開(kāi)征，但不會(huì)在住宅試點(diǎn)，可能會(huì)首先針對(duì)不限購(gòu)不限貸的商用物業(yè)。中原地產(chǎn)研究部人士持類似看法，他認(rèn)為今年房產(chǎn)稅推進(jìn)是必然核心內(nèi)容，但過(guò)程估計(jì)依然復(fù)雜，2013年難以大邁步。

　　中原地產(chǎn)研究部人士判斷，預(yù)計(jì)2013年的房地產(chǎn)調(diào)控政策是穩(wěn)中有微調(diào)。“穩(wěn)”是指總方向和核心措施不會(huì)變，“微調(diào)”是指在土地出讓方式、保障房建設(shè)等方面會(huì)有一些新嘗試，例如“限地價(jià)競(jìng)配套”等；在房屋交易政策方面，各地可能會(huì)有新舉措，例如公積金貸款等。（陳齊）

來(lái)源：新快報(bào)

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