房價加速上漲，若無新政策一線房價可能再度失控

　　國家統(tǒng)計局1月18日發(fā)布2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，早報記者發(fā)現(xiàn)，去年12月，大多數(shù)城市均創(chuàng)全年以來單月的最大漲幅。業(yè)內(nèi)其微博直呼，房價加速上漲。70個城市房價指數(shù)，12月相比11月，上漲城市進一步增多，達54個。

　　龍年，樓市火熱收場。

　　國家統(tǒng)計局1月18日發(fā)布2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，早報記者發(fā)現(xiàn)，去年12月，大多數(shù)城市均創(chuàng)全年以來單月的最大漲幅。

　　與上年同月相比同比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，持平的城市有4個，上漲的城市有40個。12月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.4%，漲幅比11月份回落的城市有1個。

　　與上月相比環(huán)比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。

　　有業(yè)內(nèi)其微博直呼，房價加速上漲。70個城市房價指數(shù)，12月相比11月，上漲城市進一步增多，達54個。平均漲幅達0.34%高于上個月的0.26%，房價正呈加速上漲態(tài)勢。

　　一線城市房價漲幅明顯

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，一線城市的房價表現(xiàn)很搶眼。北京、上海、廣州、深圳的房價環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)大幅上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，12月，北京新建商品住宅環(huán)比上漲1%，上海環(huán)比上漲0.7%，廣州環(huán)比上漲1.2%，深圳環(huán)比上漲1.1%。

　　對比看，根據(jù)統(tǒng)計局70個大中城市新房價格統(tǒng)計，2012年年內(nèi)一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為-0.38%，三線城市為0.014%，四線城市為0.68%。而從各級城市漲跌數(shù)量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個，占比達67%，三線城市上漲的有12個，占比達43%，四線城市上漲的有3個，占比達60%。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受早報記者采訪時表示，最后一個月數(shù)據(jù)新高也是年度統(tǒng)計習(xí)慣。價格體系和供需是有聯(lián)系的，也體現(xiàn)了購房預(yù)期變化。雖然有些城市同比增長從數(shù)據(jù)上來看只有1%，但是實際增幅比較明顯，以某一線城市為例，以銷售金額除以銷售面積得出的普通商品房資料、團購、論壇平均房價同比增幅超過10%。年前，大開發(fā)商仍然加大力度推盤，年后幅度會更大。

　　楊紅旭表示，一線城市漲幅躥得快，北廣深三市環(huán)比漲幅已躥至1%以上。就連房價下跌重災(zāi)區(qū)的溫州也已止跌。若無新政策，一線房價可能再度失控。

　　房價上漲壓力不小

　　對于房價上漲城市增多，新華社援引鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭的話表示，12月70個大中城市房價漲幅繼續(xù)擴大，目前商品住宅環(huán)比上漲城市接近八成，二手住宅環(huán)比上漲城市也接近七成。多個城市出現(xiàn)翹尾行情，年末市場進一步升溫。

　　“從去年以來房價的走勢上看，下半年全國平均房價開始上漲，且漲幅呈擴大態(tài)勢。無論從購房需求的持續(xù)進入，還是買賣雙方均看漲后市的心態(tài)來看，下半年以來市場環(huán)境扭轉(zhuǎn)。在沒有政策進一步打壓的情況下，這種趨勢仍會延續(xù)。”張旭說。

　　“全國樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，這些是2012年全年樓市的主要特征?！睆埿癖硎?，不過在穩(wěn)定回升的同時，價格持續(xù)走高，部分重點城市價格逐漸接近調(diào)控前的狀況也尤其需要被重視。

　　張旭認(rèn)為，限購政策的實施雖然階段性抑制需求入市，影響購房意愿，但購房需求仍然存在，容易引起需求的集中釋放。如果市場供應(yīng)無法跟隨需求同步釋放，那么2013年房價上漲仍然存在一定的壓力。

　　“整體價格繼續(xù)微漲已成定論。在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高。1月整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。”對于未來的房價走勢，北京中原房源、代理、租房房地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受新華社記者采訪時表示。

　　上海樓市料穩(wěn)中有升

　　就上海的情況而言，一位中高端樓盤營銷總監(jiān)昨日告訴早報記者，上海整體市場并沒有出現(xiàn)明顯漲價，很多樓盤是取消了優(yōu)惠措施，實際上漲的樓盤并不多。上海樓市成交量明顯放大，導(dǎo)致價格小幅攀升，但漲價并不是主流。相較之下，廣州和北京市場熱得早。開發(fā)商還在試探，小幅提價試試，提高利潤。

　　但上海樓市不會像個別一線城市出現(xiàn)價格大幅上漲的情況。因為上海的供應(yīng)量充足，可售面積在1000萬平方米左右。該樓盤由于母公司實力資金強勁，所以自限購以后從未下調(diào)過價格。但是該開發(fā)商計劃在年前推出一批8折特價房源，先沖沖量。按該營銷總監(jiān)的說法是，以前該樓盤的裝修成本高達7000元/平方米，特價房的精裝修的成本會降下來一點。

　　一位豪宅開發(fā)商表示，2013年的上海樓市基本上可以說是價格穩(wěn)中有升，成交量繼續(xù)放大。三四線城市因為市場不足以支撐那么多的需求，持續(xù)走低。該開發(fā)商擔(dān)心的是，市場如果價格上升得太快，政策調(diào)控的風(fēng)險太大。該開發(fā)商提醒同行，開年之后要冷靜，一手房價格上升太快，會引來調(diào)控風(fēng)險。

　　“房價每年上升5%至10%，對開發(fā)商和消費者來說就挺好。再像以前一樣，半年上漲50%，太恐怖?！痹撻_發(fā)商旗下的獨棟別墅項目總價2500萬元起，他說自去年12月份以來，問詢量增加很多。

來源：東方早報

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