前兩月房地產(chǎn)投資增22.8%，緣于“樓市熱”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元人民幣，同比比上年同期名義增長(zhǎng)22.8%，增速比去年全年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長(zhǎng)23.4%，增速提高12個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

　　從2011年9月到去年年底，中國(guó)房地產(chǎn)投資增速收窄的趨勢(shì)明顯。尤其是2012年中至年末，房地產(chǎn)投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊，但今年1至2月該數(shù)字則一舉反彈至20%以上。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的分析稱，房地產(chǎn)投資增速的反彈與近月來(lái)“樓市熱”的持續(xù)升溫密不可分。

　　在預(yù)期不明、改善性及剛性需求集中入市、買漲不買跌心理等因素共同影響下，中國(guó)多地樓市在2012年年中以來(lái)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。

　　由于大部分房企在2012年銷售狀況良好，張大偉指出，在樓市熱度帶動(dòng)下開發(fā)商積極性提高，推高了房地產(chǎn)開發(fā)投資金額。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的具體數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)15.3%，增速比去年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積增長(zhǎng)14.7%，而這個(gè)數(shù)字去年全年為下降7.3%；其中，住宅新開工面積增長(zhǎng)17.5%，房屋竣工面積增長(zhǎng)34.0%，增速提高26.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、土地成交價(jià)款同比仍處于下降區(qū)間，但降幅均不同程度收窄。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，房企的資金狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)33.7%，增速比去年全年提高21個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.92，比去年12月份提高2.33個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的跡象明顯。

　　值得注意的是，在房?jī)r(jià)上漲的壓力進(jìn)一步增大之際，國(guó)務(wù)院于2月20日和3月1日出臺(tái)旨在給熱點(diǎn)城市樓市降溫的房地產(chǎn)調(diào)控新政“國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則。

　　新政策中既堅(jiān)持“限購(gòu)”、“限貸”、“房產(chǎn)稅”等既有政策，亦有“出售房屋嚴(yán)格按差價(jià)的20%收取個(gè)人所得稅等”新條款。

　　有專家稱，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價(jià)格差距較大。20%個(gè)稅政策一出，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易，爭(zhēng)取搭上舊政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。

來(lái)源：東方早報(bào)

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