房企拒絕以價換量，樓市或?qū)⑦M(jìn)入企穩(wěn)通道

　　房企“不差錢”拒絕以價換量

　　“五一”假期，恰逢各地“國五條”細(xì)則落地滿月，在假日房展會的助力下，各地樓市在小幅休整后再度熱鬧起來。

　　然而，從多地房展會傳遞出的信號看，新政策調(diào)控之下，開發(fā)商和購房者雙方的觀望情緒濃厚，成交意向漸趨冷清。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績猛增將難以持續(xù)，土地市場的降溫和調(diào)控新政策的日益發(fā)力將使樓市逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，成交量和房價的漲勢均將放緩。

　“財大氣粗”　開發(fā)商讓利動力不足

　　從近期陸續(xù)披露的一季報來看，以保利、萬科和招商地產(chǎn)為首的上市房企均在今年頭三個月賺得“盆滿缽滿”。因此，從全國多城市的“五一假日”房展會的情況來看，身處調(diào)控之下，雖然品牌房企參展熱情明顯上升，但其“讓利”誠意依然不足。

　　記者在素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海房展會上看到，招保萬金等龍頭開發(fā)商集體上演“王者歸來”，攜其上海項目紛紛亮相。來自遠(yuǎn)郊區(qū)的“剛需”樓盤依然唱著主角，但總體難覓大幅度打折優(yōu)惠促銷，開發(fā)商給出的優(yōu)惠大多數(shù)只是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看，各項目的價格保持堅挺，優(yōu)惠幅度大多僅有１到２個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲，寶山的遠(yuǎn)洋香奈推出的兩房房源，現(xiàn)均價２．１萬元/平方米，而該樓盤去年年底開盤時的均價為１．７萬元/平方米。

　　購房者的觀望情緒則更為明顯，多位觀展者抱怨，中意房源價格均有所上漲，所以還得再等待機(jī)會才能出手。

　一家上市房企營銷總監(jiān)表示，目前樓市需求還是比較旺盛，開發(fā)商雖然心態(tài)上還是積極在賣房子，但已經(jīng)不再以犧牲利潤為代價了?！澳壳案鳂潜P價格都有市場支撐，開發(fā)商的信心比較足?！?/p>

　　市場分析人士認(rèn)為，“五一”假期難覓大幅優(yōu)惠，一方面是因為“新國五條”細(xì)則落地剛剛滿月，購房者已不再盲目地“集中入市”，而是適當(dāng)?shù)胤啪徚速彿坑媱?；另一方面，由于近期交易量劇增，目前二手房市場房源供?yīng)緊缺、成交回落明顯，開發(fā)商也想觀望一下后市再作打算。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力的日益減小，是以價換量的優(yōu)惠措施結(jié)束、樓盤價格保持堅挺的主要原因。

　　房價漲幅已現(xiàn)回落　樓市二季度企穩(wěn)可期

　　盡管開發(fā)商拒絕讓利，但卻無力阻止房價漲幅回落的趨勢。

　　中國指數(shù)研究院２日公布的調(diào)查顯示，４月份，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為１００９８元／平方米，環(huán)比３月上漲１．００％，自２０１２年６月連續(xù)第１１個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮?。埃埃秱€百分點。

　　二手房價格環(huán)比漲幅亦開始回落。數(shù)據(jù)顯示，全國十大城市４月份的二手房平均價格為每平方米人民幣２４１３１元，環(huán)比上漲１．８７％，而３月份的環(huán)比漲幅為２．８１％，回落較為明顯。

　　克爾瑞研究中心分析指出，“二季度房價可能會保持上漲慣性，但三季度房價將企穩(wěn)。成交量方面，二季度的市場成交將明顯下降，三季度有望企穩(wěn)。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布研報稱，二季度房價將呈僵持狀態(tài)，市場成交量將不斷萎縮；而隨著成交轉(zhuǎn)入低迷，三季度預(yù)計房價將轉(zhuǎn)向下行，并促使成交量企穩(wěn)，此時市場供求雙方將有望形成新的平衡。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，３月份房地產(chǎn)市場的火爆局面將一去不復(fù)返?！埃吃路萃钢Я硕径鹊囊徊糠中枨?，相信二季度的成交會回穩(wěn)?！?/p>

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，前３個月，京滬廣深等重點城市的成交量和房價上漲過快，將使今年下半年的調(diào)控力度從緊、從嚴(yán)的可能性增大，“２０１３年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平?！?/p>

　　土地市場逐漸降溫　將助穩(wěn)房價預(yù)期

　　土地市場一直被視為樓市的先驅(qū)信號。由于樓市調(diào)控政策升級，市場普遍預(yù)計今后房企拿地也會漸趨理性，穩(wěn)定房價預(yù)期再增“利器”。

　　從已披露的上市房企一季報中可以看出，絕大多數(shù)開發(fā)商的銷售情況和凈利潤均呈向好態(tài)勢，其拿地資金充足。尤其是龍頭企業(yè)，如保利、金地都加大了“圈地”的力度。

　　與此同時，一線城市“地王”頻現(xiàn)。在北京，通州臺湖地塊溢價率達(dá)１１２％，石景山區(qū)魯谷路Ｃ２商業(yè)金融用地的溢價率更是高達(dá)１７４％。

　　然而，業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市調(diào)控政策升級，當(dāng)下的“地王”項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬，并且房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長的態(tài)勢也將不可持續(xù)。在此擔(dān)憂下，市場普遍預(yù)計今后典型房企拿地也會漸趨理性。

　　克爾瑞研究中心調(diào)研顯示，目前很多企業(yè)已經(jīng)表現(xiàn)出對當(dāng)前市場上追高拿地現(xiàn)象的憂慮，因此該機(jī)構(gòu)判斷，二季度和三季度的土地市場將在一季度的基礎(chǔ)上有所降溫。

　　中原地產(chǎn)最新發(fā)布的研報也預(yù)測稱，整體而言，全國土地市場的未來表現(xiàn)將不容樂觀，４月起，土地成交量可能將呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢。

　　劉淵認(rèn)為，土地市場上成交的降溫將力助房價預(yù)期的穩(wěn)定。他進(jìn)一步預(yù)計，今年房價無大漲可能。（辛華）

來源：中國商報

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