2012上市房企盈利水平下降，負(fù)債水平仍處高位

記者今天從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，由其下屬的專業(yè)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)——中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心與中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的2013中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京和香港同步舉行，同期還在香港舉辦了新興上市房企論壇。這也是中國房地產(chǎn)系列測(cè)評(píng)成果首次在境外同步發(fā)布。

　　根據(jù)主辦方發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及2013年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜，萬科再次榮登榜首，這也是萬科連續(xù)6年蟬聯(lián)榜首，保利與恒大則分列此次綜合實(shí)力榜的二三名；中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)和融創(chuàng)中國則分列四到十位，其中融創(chuàng)是歷史上首次進(jìn)入該榜單十強(qiáng)。此外，報(bào)告還發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)控制、發(fā)展速度、經(jīng)營業(yè)績(jī)、資本運(yùn)營和創(chuàng)新能力等5大單項(xiàng)榜五強(qiáng)，上實(shí)城開等20余家企業(yè)以出色表現(xiàn)分享了此項(xiàng)殊榮。

　　從本次測(cè)評(píng)成果的部分核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來看，2012年，雖然調(diào)控成為常態(tài)，但在差別化信貸政策以及企業(yè)大力營銷推廣的影響下，不少房地產(chǎn)上市公司堅(jiān)持主流市場(chǎng)定位，適時(shí)調(diào)整策略，抓住有效需求，取得了良好的業(yè)績(jī)，各項(xiàng)運(yùn)營規(guī)模指標(biāo)均值有所增加。2012年全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；凈資產(chǎn)均值為87.66億元，同比上升8.66%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值62.80億元，同比增長12.32%；營業(yè)利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　不過，測(cè)評(píng)報(bào)告也指出，盡管年內(nèi)部分企業(yè)通過積極的銷售策略有效地平衡了企業(yè)現(xiàn)金流，降低了資金鏈壓力，但從整個(gè)行業(yè)來看，負(fù)債水平仍在歷史高位徘徊，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債率均值分別為64.72%和64.36%，其中資產(chǎn)負(fù)債率均值與上年基本持平，凈負(fù)債率均值較上年有所上升，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)仍在累積?？傮w來看，2012年A股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測(cè)評(píng)報(bào)告認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)漸強(qiáng)的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企根據(jù)自身情況積極應(yīng)對(duì)以強(qiáng)化企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　此外，測(cè)評(píng)報(bào)告還表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上年增加26家至87家。全部上市房企凈利潤均值為11.82億元，較上年小幅減少。從比率指標(biāo)看，2012年成本費(fèi)用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值三項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢(shì)，分別為31.87%、11.23%和5.21%，盈利效率有所降低。測(cè)評(píng)報(bào)告對(duì)此指出，在過去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)?；l(fā)展，強(qiáng)調(diào)“做大”，注重利潤增長，內(nèi)部管理問題被掩蓋在企業(yè)快速增長的規(guī)模和利潤中，在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段后，房企需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴(kuò)張模式，加強(qiáng)對(duì)成本和費(fèi)用的管控，提高資源利用效率，向質(zhì)量效益型增長方式轉(zhuǎn)變，進(jìn)而提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2012年，除市場(chǎng)占有率外，房地產(chǎn)上市公司在多項(xiàng)指標(biāo)上兩極分化明顯。同時(shí)還有部分企業(yè)受限于土地儲(chǔ)備、融資渠道等因素難以適應(yīng)市場(chǎng)變化而退出市場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了行業(yè)的分化與整合。在此過程中，具備持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的領(lǐng)先上市房企動(dòng)向也就格外引人關(guān)注。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，從土地市場(chǎng)上，萬科、保利、恒大、華潤置地和招商地產(chǎn)等企業(yè)的戰(zhàn)略重心重新聚焦一二線，而如上實(shí)城開等堅(jiān)持以一線城市為核心布局周邊區(qū)域的企業(yè)，將在之后的發(fā)展中占據(jù)有利地位，獲得先機(jī)。中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心對(duì)此認(rèn)為，這些領(lǐng)先企業(yè)布局重心相繼回歸一二線城市，一方面反映了企業(yè)對(duì)部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)逐漸深入；另一方面也反映出企業(yè)城市布局策略的回歸。在市場(chǎng)不確定性較強(qiáng)的大背景下，上市房企選擇回歸深耕優(yōu)勢(shì)城市不僅有助于企業(yè)控制成本，還有利于深掘品牌價(jià)值，獲得良好的業(yè)績(jī)。（記者孫小靜）

來源：人民網(wǎng)

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