開發(fā)商缺地不缺錢，土地市場(chǎng)持續(xù)高燒難退

　　進(jìn)入“金九銀十”后，全國(guó)各地土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時(shí)，開發(fā)商資金狀況良好，未來拿地意愿依然強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)恐難退燒。

開發(fā)商拿地金額創(chuàng)新高

　　進(jìn)入“金九銀十”后，土地市場(chǎng)高燒不退，各地“地王”頻現(xiàn)，一些地產(chǎn)商購(gòu)地金額再創(chuàng)新高。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)日前公布，９月公司新增土地項(xiàng)目１１個(gè)，地價(jià)款合計(jì)１６３．３４億元，刷新了７月的年內(nèi)拿地金額紀(jì)錄。

　　比萬(wàn)科更為“兇猛”的是融創(chuàng)。今年以來該公司在一線城市積極拿地，連續(xù)奪得多個(gè)“地王”桂冠。８月，融創(chuàng)和葛洲壩聯(lián)合體以４．１２億元摘得北京亦莊兩宗地塊，榮登亦莊“單價(jià)地王”。９月初，融創(chuàng)以２１億元競(jìng)得北京農(nóng)展館地塊，創(chuàng)下全國(guó)最高的“單價(jià)地王”。緊接著，融創(chuàng)又在天津刷新“總價(jià)地王”紀(jì)錄。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度，十大龍頭地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)拿地金額為２４４７億元，是去年同期的１．５倍，比去年全年高出１１％。三季度，企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉径扔性鰺o減，十大企業(yè)拿地金額達(dá)９３４億元，環(huán)比增長(zhǎng)１８％，同比增長(zhǎng)６６％。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智上月表示，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等考慮，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度。

　　房企積極拿地推升地價(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)３００個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)為１４０２元／平方米，同比上漲４９．０％。其中，住宅用地樓面均價(jià)為１９６８元／平方米，同比上漲４５．４％。

銷售業(yè)績(jī)攀升推動(dòng)房企積極拿地

　　盡管三季度全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有所回落，但并未影響地產(chǎn)企業(yè)良好的銷售業(yè)績(jī)，缺地不差錢促使房企積極拿地。

　　日前，碧桂園發(fā)布公告，截至９月底已經(jīng)完成合約銷售額為６４７億元，超過全年合約銷售目標(biāo)。

　　恒大地產(chǎn)近日也公布，１－９月公司合約銷售總金額約為人民幣７４６．５億元，完成全年銷售目標(biāo)７４．７％，全年有望突破千億元。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)公布，９月份實(shí)現(xiàn)銷售額１５５．７億元，同比增長(zhǎng)２９．３２％。１－９月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額１２８５．０億元。

　　截至９月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額３６４．２億元，其中合同銷售金額為３２６．１億元，預(yù)訂合同金額為３８．１億元，同比增長(zhǎng)７１％。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)商良好的銷售業(yè)績(jī)主要得益于推盤量快速上升以及房?jī)r(jià)的上漲。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，９月百城新建住宅均價(jià)連續(xù)１６個(gè)月環(huán)比上升，價(jià)格環(huán)比上漲１．０７％；同比連續(xù)第１０個(gè)月上漲。１００個(gè)城市中有７９個(gè)城市的住房均價(jià)環(huán)比上漲，比８月份多了８?jìng)€(gè)。

　　房地產(chǎn)信息服務(wù)商克而瑞公司研報(bào)稱，開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升，土地儲(chǔ)備逐漸不能滿足日益增長(zhǎng)的需求規(guī)模，有錢缺地的局面造成開發(fā)商強(qiáng)烈的拿地愿望。

“地王”頻出折射隱憂

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一些核心城市頻頻出現(xiàn)“日光盤”，尤其在一線城市土地價(jià)格持續(xù)走高，高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，已經(jīng)對(duì)宏觀調(diào)控產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　“‘地王’直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，對(duì)下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件?！笔缆?lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房?jī)r(jià)中最大的構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過六成?！?/p>

　　事實(shí)上，“地王”頻出已經(jīng)引起監(jiān)管部門的關(guān)注。近期，國(guó)土部召開部分城市開展房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，明令熱點(diǎn)城市加大住宅用地供應(yīng)力度，將嚴(yán)防高地價(jià)作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。

　　然而，一方面開發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈，另一方面地方政府為追求財(cái)政收入默許甚至推高地價(jià)。

　　“今年以來房企銷售業(yè)績(jī)?cè)龇葹轱@著，融資環(huán)境相對(duì)寬松，資金狀況良好，一系列因素促使房企拿地?zé)岢比詫⒀永m(xù)?！笨硕鸸痉治鰩熇瞵摫硎尽?/p>

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，頻繁的高價(jià)拿地，接二連三成為“地王”制造者，開發(fā)商巨額資金支付或?qū)⒊霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。一二線城市開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大，企業(yè)擴(kuò)張應(yīng)適當(dāng)保持謹(jǐn)慎。（武衛(wèi)紅）

來源：中國(guó)信息報(bào)

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