房企扎堆海外投資開發(fā)，置業(yè)規(guī)?；虺?.1萬(wàn)億

　　國(guó)內(nèi)開發(fā)商掀起了又一波扎堆海外投資開發(fā)的熱潮。

　　繼10月份以40億美元收購(gòu)紐約一個(gè)項(xiàng)目后，綠地集團(tuán)11月20日表示將在韓國(guó)濟(jì)州投資60億元開發(fā)一個(gè)旅游度假綜合地產(chǎn)。這是繼10月12日綠地以40億美元收購(gòu)紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目70%股權(quán)后，綠地在海外投資開發(fā)的又一個(gè)項(xiàng)目。

　　除了綠地之外，今年以來(lái)，已經(jīng)有多家房企開始在海外布局，復(fù)星、招商、萬(wàn)科、碧桂園等房企都在年初制定了“出?！庇?jì)劃，并已到具體實(shí)施階段。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房企“出海”不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國(guó)內(nèi)房企在銷售渠道的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資。此外，打通融資渠道也是房企出海的重要原因。

　　百億美元“出海”

　　綠地集團(tuán)11月20日表示，公司將與韓國(guó)樂天集團(tuán)合作，投資60億元人民幣開發(fā)在韓國(guó)濟(jì)州的一個(gè)集酒店式公寓、免稅店為一體的旅游度假項(xiàng)目，其中將建成1000間酒店式公寓，主要面對(duì)中國(guó)客群。

　　在投資濟(jì)州的同時(shí)，綠地在澳大利亞悉尼綠地中心的項(xiàng)目也在近期對(duì)外開放?！澳壳跋つ犴?xiàng)目已預(yù)訂150套，總貨值超10億元人民幣?！本G地集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者。

　　綠地方面相關(guān)人士告訴記者，公司目前已確定海外項(xiàng)目的總投資已超過100億美元，今年年內(nèi)實(shí)際投資已超30億美元。

　　不僅僅是綠地，今年以來(lái)，房企對(duì)海外投資的熱情高漲。10月18日，復(fù)星國(guó)際00656.HK剛剛以7.25億美元約合44.18億元人民幣從摩根大通手中買入美國(guó)紐約地標(biāo)建筑物——One Chase Manhattan Plaza。

　　而這只是國(guó)內(nèi)房企今年在海外投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的冰山一角。

　　據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定的投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元。

　　據(jù)記者了解，11月中旬有10家國(guó)內(nèi)房企正在美國(guó)組團(tuán)尋找地產(chǎn)商機(jī)。在為期兩周的行程中，這些房企將到紐約、舊金山、洛杉磯、加利福尼亞等幾個(gè)城市進(jìn)行考察。

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，可能會(huì)頻繁看到房企在美國(guó)投資房地產(chǎn)新的消息?！币患覈?guó)際房地產(chǎn)顧問公司人士透露。

　　張宏偉指出，無(wú)論是直接投資開發(fā)還是進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目，通過這些投資有利于開發(fā)商在國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)品牌全球化，而這對(duì)打通國(guó)際資本市場(chǎng)有重要意義。

　　1.1萬(wàn)億的蛋糕

　　除了融資考慮，大量海外置業(yè)的需求也使綠地、碧桂園、萬(wàn)科希望抓住這部分新的商機(jī)。

　　“我們?cè)诤Ｍ獾捻?xiàng)目，主要面對(duì)的是在國(guó)內(nèi)有海外置業(yè)需求的客群?！北坦饒@市場(chǎng)營(yíng)銷部一位負(fù)責(zé)人向記者表示，“在海外置業(yè)的人主要是投資和教育需求，國(guó)內(nèi)的這種需求量相當(dāng)驚人。”

　　記者在采訪中了解到，中國(guó)房企在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額，也創(chuàng)下了新高。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行近日公布的數(shù)據(jù)，今年中國(guó)在海外投資和購(gòu)買房地產(chǎn)的交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀(jì)錄。截至今年第三季度末，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資同比上漲25%。

　　而美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大、新西蘭則是中國(guó)購(gòu)房者和國(guó)內(nèi)房企熱衷的投資市場(chǎng)。

　　據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)成為了中國(guó)房企海外投資的首選，2008年中國(guó)房企在美國(guó)投資只有2200萬(wàn)美元，但到2012年這一數(shù)字漲至17億美元。此外，至今年第三季度末，今年中國(guó)人在歐洲購(gòu)買房產(chǎn)的交易額已接近20億美元，同比上漲25%。今年在澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額接近5億美元，較去年同期上漲了近一倍。

　　中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)預(yù)計(jì)，未來(lái)中國(guó)個(gè)人投資者海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬(wàn)億元人民幣。

　　國(guó)內(nèi)強(qiáng)勁需求向海外的轉(zhuǎn)移，在一定程度也對(duì)一些國(guó)家的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一定影響。“英國(guó)的開發(fā)商十分看重中國(guó)購(gòu)房人和投資者，不少面對(duì)海外銷售的樓盤，還專門開辟了中文解說的銷售團(tuán)隊(duì)?！庇?guó)邦瑞房地產(chǎn)公司中國(guó)區(qū)總經(jīng)理白兮表示。

　　不過，外國(guó)買家特別是亞洲和歐元區(qū)買家，已經(jīng)引發(fā)了英國(guó)對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的擔(dān)心。

　　分析人士認(rèn)為，英國(guó)對(duì)外國(guó)投資者增加征稅極有可能為資本利得稅：在轉(zhuǎn)售非居住的房地產(chǎn)獲利時(shí)，需要繳納28%的資本利得稅。（本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道）

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