進入12月以來，長沙小伙子李立看了不下十個樓盤后，最終放棄了在今年購房的打算，準備觀望?！艾F(xiàn)在長沙房價處于穩(wěn)定和下降趨勢，而且住房空置率很高，我覺得不必著急下手?！彼f。
與長沙截然不同的是，雖然調控政策依然嚴格，但北京購房者購房意愿的上漲與商品房供應量的下降呈現(xiàn)截然相反的曲線。截至11月底，北京新房庫存量依然維持不足6萬套的低位，房價上漲壓力依然存在。
國家統(tǒng)計局數據顯示，2013年1至11月，全國商品住宅銷售面積98871萬平方米，同比增長21.3%；住宅銷售額58689億元，同比增長31.1%。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示，今年的中國樓市，無論是成交量還是價格，總體呈現(xiàn)上行態(tài)勢。但在整體上漲的態(tài)勢下，今年樓市出現(xiàn)了市場進一步分化的特點。
根據統(tǒng)計數據，今年1至11月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價漲幅同比超過20%，全國70個大中城市的總體漲幅卻不到10%，一些三四線城市房價下跌。
“針對這種情況，在堅持樓市調控不動搖的前提下，需要調控政策更加細分，避免一刀切?！鼻睾缯f。
住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新日前表示，2014年中國房地產市場調控要加強分類指導。將對北上廣深等房價上漲較快的城市從嚴落實限購政策，而對房價開始下跌的城市要注重控制新開發(fā)規(guī)模。
業(yè)界普遍認為，2014年中國樓市的總體發(fā)展也將呈現(xiàn)“動”“靜”結合、平衡發(fā)展的特點。
一方面，剛性需求、改善性需求旺盛，使樓市上漲不乏“動力”。臨近年末，開發(fā)商拿地熱情高漲，各地“地王”頻頻冒頭與剛需群體買房的強烈渴望相互映襯。地市的成交面積和土地出讓金額也隨之水漲船高。
11月下旬，北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊被恒大地產以51.35億元收入囊中，刷新年內北京總價地王紀錄；11月底，永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區(qū)淮海中路一地塊，溢價達47%，上海單價地王再度易主。
而隨著中央城鎮(zhèn)化工作會議的召開，城鎮(zhèn)化對房地產市場的作用再次引起各界關注。市場預計，隨著政府著力推進城鎮(zhèn)化建設相關信息的集中釋放，房地產發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”人群有望被喚醒。
另一方面，從2005年的“國八條”到2011年的“新國八條”，直至今年2月份的“國五條”，中國政府連續(xù)多年對房地產市場進行調控，以抑制房價過快上漲。
一系列的調控雖然取得一定成效，但與房價回歸合理水平依然有一定差距。專家呼吁，在房地產調控方面必須加強市場調節(jié)的導向作用、建立長效機制。
十八屆三中全會強調，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。
中國正著手從土地、稅收、不動產登記等方面建立和完善長效機制?！叭腥珪Ψ慨a稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都提到了。整體來看，房地產市場的長效機制正在形成。”中國指數研究院[微博]指數研究總監(jiān)何田說。
姜偉新表示，2014年將進一步擴大聯(lián)網城市范圍，探索建立各省、城市與住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)動的信息系統(tǒng)建設工作及運行機制。而長期來看，房產稅、住房體系建設是系統(tǒng)性的政策手段，但是限購等行政化調控手段對上漲壓力較大的熱點城市來說依然不可缺少。
“針對明年房地產市場‘驅動’和‘制動’因素同時存在的狀況，不同城市分類指導與住房信息系統(tǒng)建設都非常重要，這種‘長短結合’的調控思路將行之有效，明年房地產市場有望回歸平穩(wěn)。”何田說。（記者史衛(wèi)燕 李云路 陽建）
來源：新華網
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