往年被稱為“紅五月”的中國房地產(chǎn)市場在2014年的5月有些褪色。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報告顯示，2014年5月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。
其他的市場機構(gòu)同樣給出了類似的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在中原地產(chǎn)監(jiān)測下的54個城市，5月住宅簽約套數(shù)比4月略有上漲，但是各類城市表現(xiàn)分化加劇，一線城市成交下滑尤為顯著?！敖衲?月一線城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為17.0%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%；二線城市成交持續(xù)回升，環(huán)比增長16.3%，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%；三四線城市成交基本持平，環(huán)比微增3.0%，較前四年5月的平均成交水平小幅增長7.5%。”20大標桿房企合計年內(nèi)銷售截至5月中旬為18.8萬套，銷售額為2414億元，僅完成了2013年全年銷售額8515億元的28.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，盡管5月份市場成交量趕超4月，但5月的反彈力度并不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱?！罢麄€樓市為看跌情緒所籠罩，導致5月份成交熱度受影響。一線城市成交萎縮更為明顯，這既與一線城市住宅可售量偏低有關(guān)，也與一線城市去年漲幅過大、體力透支有關(guān)?！?/p>
對于未來樓市的走勢，市場機構(gòu)的研究人員也保持著近乎一致的判斷：
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，房企讓利跑量心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，由于中央層面不可能出臺救市措施，前段時間的央行窗口指導效果有限，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍將保持降溫態(tài)勢。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭則認為，以北京市場為例，5月份市場毫無回暖跡象，盡管供應在大量入市，但是幾乎沒有帶動成交，自4月至今，已連續(xù)兩月維持在4000余套，當前的成交水平要追溯到2011年底。目前來看，觀望周期還在繼續(xù)，市場陷入低迷，價格下行壓力較大。
“開發(fā)商目前的推盤依然較為緊湊，一方面，與一年前土地集中供應有關(guān)，前期的土地供應潮迎來集中上市；另一方面，目前房企面臨的主要難題是銷售壓力大，項目持有成本高。目前國內(nèi)外的融資環(huán)境均不樂觀，國內(nèi)流動性偏緊銀根緊縮，境外融資成本上升融資額度降低。而當前銷售情況不佳，預期也不容樂觀，預計今年二季度，甚至三季度，開發(fā)商可能都要以走量為主，盡快回收資金?！睆埿裾f。
“小陽春”沒了，“紅五月”遇冷，2014年的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一次深度調(diào)整。
市場下行的趨勢，現(xiàn)在已經(jīng)很少有人懷疑。不過，就在剛剛過去的5月，伴隨市場不斷降溫還有一則新聞引發(fā)了人們的關(guān)注：A股上市公司萊茵置業(yè)和中天城投先后對各自募投項目的效益進行了敏感性分析，其中中天城投稱當其項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現(xiàn)盈虧平衡；萊茵置業(yè)的公告則顯示，依據(jù)其楓郡項目可行性研究報告，當項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。
市場遇冷、房價下跌，首當其沖受到影響的無疑是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，然而5月兩家房地產(chǎn)上市公司傳遞的信息卻似乎在暗示，在價格波動面前，房企似乎扛得住。
事實上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房價下跌的承受能力卻遠沒有這些個案展現(xiàn)的那么強大。根據(jù)最近今年上市公司的年報數(shù)據(jù)，包括萬科在內(nèi)的龍頭房企，營業(yè)毛利率都只是在30%左右，凈利潤率則在15%上下，對房價下滑幅度的承受力有限。
“房企6月可能加大促銷。”張大偉表示，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。“房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企很快將面臨更為嚴峻的降價壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏。預計全國6月房企調(diào)整價格的數(shù)量將明顯增加在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。”（記者羅宇凡 華曄迪）
來源：新華網(wǎng)
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