優(yōu)化房貸利率 加大補(bǔ)貼力度 多地加碼住房“以舊換新”

　　日前，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布通知，支持住房“以舊換新”，調(diào)整購(gòu)房補(bǔ)貼政策。每套新購(gòu)住房的補(bǔ)貼不低于總房款的0.5%，并鼓勵(lì)各區(qū)加大補(bǔ)貼力度。專(zhuān)家表示，重慶市的新政只是在推動(dòng)消化存量商品住房的目標(biāo)下，各地優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策、撬動(dòng)住房需求的一個(gè)縮影。

　　近期，多地加碼住房“以舊換新”，通過(guò)優(yōu)化房貸利率、加大補(bǔ)貼力度、減免稅費(fèi)等政策進(jìn)一步鼓勵(lì)居民積極參與“以舊換新”。

　　多地真金白銀支持

　　住房以舊換新，是指由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、代售（幫賣(mài)）、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊換新。

　　8月23日，廈門(mén)市啟動(dòng)商品住房“以舊換新”活動(dòng)，時(shí)長(zhǎng)暫定為期一年。其中，換房人可享受一系列優(yōu)惠政策，包括補(bǔ)貼舊房交易中介費(fèi)、當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)個(gè)人住房貸款利率、裝修貸款等大宗消費(fèi)支持、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、贈(zèng)送購(gòu)房大禮包等。

　　江蘇淮安市此前明確，對(duì)“以舊換新”業(yè)主給予購(gòu)買(mǎi)新房所繳納契稅100%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　北京市也明確，將組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。

　　此外，在有些地方，政府還直接展開(kāi)收購(gòu)。例如，杭州市臨安區(qū)發(fā)布公告稱(chēng)，將在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。云南大理也明確，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房或人才住房，去化周期超24個(gè)月的縣市不再新建保障性租賃住房。

　　農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，多地加碼住房“以舊換新”政策是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措，能夠激活市場(chǎng)需求、促進(jìn)市場(chǎng)去庫(kù)存并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)，隨著政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，“以舊換新”政策有望發(fā)揮更加積極的作用，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

　　以舊換新新招頻出

　　在推進(jìn)住房“以舊換新”政策舉措方面，部分地區(qū)還推出創(chuàng)新政策支持措施。在江蘇無(wú)錫市，住房甚至還能異地“以舊換新”。

　　8月9日，無(wú)錫市梁溪區(qū)商品房“以舊換新”3.0版本發(fā)布，由無(wú)錫市梁溪城發(fā)集團(tuán)公司承接的商品房“以舊換新”范圍逐步擴(kuò)大，增加對(duì)蘇州市、常州市存量二手房商品住宅的收購(gòu)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，該政策是目前全國(guó)100多個(gè)城市中創(chuàng)新力度最大的政策。

　　“后續(xù)蘇州市和常州市的房主，可以換掉所在城市的二手房到無(wú)錫市認(rèn)購(gòu)新房，這樣做也有助于此類(lèi)區(qū)域的房主優(yōu)化不同區(qū)域的房產(chǎn)，尤其是對(duì)于希望到無(wú)錫市安家的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，參與此類(lèi)'以舊換新'計(jì)劃具有積極作用?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　此外，還有江蘇南京市、太倉(cāng)市、山東青島市西海岸新區(qū)、浙江溫州市蒼南縣等地，均已規(guī)定在住房“以舊換新”實(shí)施過(guò)程中，還能保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格，時(shí)限基本為兩年或三年，解決了家長(zhǎng)在換房時(shí)擔(dān)心孩子學(xué)區(qū)問(wèn)題的后顧之憂。

　　積極成效已經(jīng)顯現(xiàn)

　　近期，成都市住房“以舊換新”活動(dòng)加碼，追加第二批新房項(xiàng)目及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示，成都市住房“以舊換新”活動(dòng)反響熱烈?；顒?dòng)推出后，報(bào)名超千人項(xiàng)目的客戶(hù)到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。截至9月3日，有110個(gè)新房項(xiàng)目、64家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入。

　　而今年4月，無(wú)錫市陸續(xù)推出兩批次商品房“以舊換新”項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)規(guī)定所收購(gòu)房源必須同城。首批次有超過(guò)40位換房人完成交易。截至7月底，相關(guān)咨詢(xún)超過(guò)2000組，完成“以舊換新”登記的超過(guò)600組，最終成交的超過(guò)140組。

　　同樣在今年4月，鄭州市住房“以舊換新”工作正式啟動(dòng)。根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的信息，住房“以舊換新”工作開(kāi)展3個(gè)月以來(lái)，換房群眾與城發(fā)公司已簽訂二手房收購(gòu)協(xié)議3927套，已認(rèn)購(gòu)商品房1180套，群眾通過(guò)市場(chǎng)化交易“以舊換新”完成1628套。

　　“在'以舊換新'等利好政策帶動(dòng)下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列積極變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部到訪量增加約30%，二手房帶看量增加約40%，4、5、6月商品房銷(xiāo)售量環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，有效提振了市場(chǎng)信心、穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期?！编嵵菔凶》勘Ｕ暇贮h組書(shū)記、局長(zhǎng)趙凱在近期舉辦的“2024鄭州市商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)啟動(dòng)儀式暨專(zhuān)題房展會(huì)”上表示。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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