上半年百強房企銷售總額突破2萬億元 降幅繼續(xù)收窄


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-07-05





  上半年房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售業(yè)績逐漸改善。中指研究院最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,TOP100房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分點。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%,環(huán)比增長26.05%,均較五月份有所好轉(zhuǎn)。


  典型企業(yè)當(dāng)中,如綠城中國、中建壹品、興耀房產(chǎn)集團等銷售增長強勁。銷售額超千億房企6家,較去年同期減少1家,百億房企44家,較去年同期減少34家。TOP100房企權(quán)益銷售額為14641.6億元,權(quán)益銷售面積為7961.5萬平方米。


  房企上半年銷售目標(biāo)完成約四成


  中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,綜合來看,2024年上半年,各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為1029.6億元,較上年下降33.2%;TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元,較上年下降46.9%;TOP31-50房企銷售均值為113.8億元,較上年下降52.8%;TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元,同比下降45.7%。


  上半年,銷售金額規(guī)模五百億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看,千億以上陣營6家,較去年同期減少1家,銷售額均值為1330.8億元。第二陣營(500億元至1000億元)企業(yè)4家,較去年同期減少6家,銷售額均值為577.8億元。第三陣營(300億元至500億元)企業(yè)6家,較去年同期減少10家,銷售額均值為387.2億元。第四陣營(100億元至300億元)企業(yè)為28家,較去年同期減少17家,銷售額均值為163.2億元。


  從銷售目標(biāo)及完成率來看,近年來,隨著行業(yè)進入調(diào)整期,越來越多的企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?;l(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。在此背景下,2024年上半年房企銷售目標(biāo)設(shè)定普遍相對保守,維持在近年平均水平。從典型房企銷售目標(biāo)來看,僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標(biāo),其余上市房企大多維持在近年平均水平。


  從銷售目標(biāo)完成率來看,房企上半年銷售目標(biāo)完成率約四成。2023年上半年,典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%,相較去年同期的63.2%,目標(biāo)完成率降低21.6個百分點。中指院預(yù)計,2024年三季度,隨著一攬子房地產(chǎn)政策落地顯效提振市場信心,市場活躍度有望回升,房企銷售將有所改善。


  一線城市業(yè)績貢獻持續(xù)增長


  今年上半年,一線城市對受監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績貢獻持續(xù)增長,同時二線城市仍為業(yè)績貢獻主要來源。上半年,20家代表房企54.0%的銷售業(yè)績來源于二線城市,同比下降1.9個百分點,銷售貢獻率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%,是唯一占比增長的城市等級。代表房企開發(fā)業(yè)務(wù)聚焦核心一二線城市,重點布局經(jīng)濟增長好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級城市,同時采取“以銷定投”的投資策略,堅持精準(zhǔn)投資,確保較高的投資回報率。分企業(yè)來看,中建三局、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等深耕一線城市北京、上海、廣州,一線城市銷售貢獻率均在50%以上;美的置業(yè)、新城控股布局偏向三四線,超過40%的銷售業(yè)績貢獻來源于三四線城市。


  2024年上半年,20家代表房企銷售額貢獻前三城市分別為上海、杭州和廣州,銷售額貢獻率分別為12.8%、9.7%和8.0%。上海銷售額貢獻率相較2023年同期持續(xù)提升,增長2.0個百分點,在TOP10城市中增幅最大;杭州由2023年同期的第三升至第二,銷售額貢獻率增長1.6個百分點,增幅僅次于上海。北京、南京、蘇州銷售貢獻率分別同比下降1.6個、1.2個、0.9個百分點,排名較2023年同期稍有下滑。整體來看,重點城市對于代表企業(yè)的銷售貢獻度基本保持穩(wěn)定,銷售額占比最大增減幅度未超過2個百分點,進一步體現(xiàn)了代表企業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展策略。


  2024上半年,代表企業(yè)多管齊下,同時進一步推動銷售系統(tǒng)改革,通過數(shù)字分析、線上下線一體化等手段強化銷售轉(zhuǎn)化效率。一方面,房企積極推出項目參與“以舊換新”活動。開發(fā)商推出商品房新舊置換活動,購房者以舊房作價、補足差價置換指定項目范圍內(nèi)的新建住房。另一方面,房企不斷深入銷售系統(tǒng)改革,從管理、人才、機制、資源等多角度優(yōu)化營銷機制,推動項目去化。


  核心一二線城市活躍度有望延續(xù)


  政策方面,6月,監(jiān)管部門持續(xù)推進前期政策落地落實。其中,央行、住建部、自然資源部等部委接連召開會議,落實相關(guān)舉措。央行指出借鑒前期試點經(jīng)驗,著力推動保障性住房再貸款政策落地見效;住建部明確收購已建成存量商品房用作保障性住房擴圍至市縣;自然資源部研究出臺三個方面共計18條政策措施妥善處置閑置存量土地,其中在“規(guī)范收購收回”方面,強調(diào)了應(yīng)依法收回的情形,協(xié)商收回的可采取等價置換等方式,收回收購?fù)恋赜糜诒U闲宰》康模赏ㄟ^地方政府專項債券等資金予以支持等內(nèi)容。


  地方層面,6月多地繼續(xù)落實優(yōu)化樓市政策。北京近日下調(diào)首套、二套住房首付比例及房貸利率,多孩家庭購買第二套住房在貸款方面認(rèn)定為首套住房,支持住房“以舊換新”;上海取消地價溢價率10%上限要求;南京開展第二批住房“以舊換新”活動;蘇州明確購房后可申請落戶;此外蘇州、石家莊、廈門等多地優(yōu)化公積金貸款政策,上調(diào)公積金貸款額度上限。


  從市場表現(xiàn)來看,政策效果逐漸顯效,核心城市市場情緒回升,在房企年中業(yè)績沖刺帶動下,6月重點城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升。同時在基數(shù)回落的影響下,6月同比降幅明顯收窄。二手房市場活躍度保持在高位,并在同期低基數(shù)下同比轉(zhuǎn)增,成交表現(xiàn)整體好于新房,上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。


  中指研究院分析認(rèn)為,對房企而言,未來隨著各城市大面積推廣以及配套資金的落地落實,預(yù)計將對房企去化庫存起到積極作用。此外,在外部環(huán)境進一步優(yōu)化下,房企應(yīng)加快促銷力度,抓緊機會推動銷售增長。綜合來看,隨著一攬子房地產(chǎn)政策的落地顯效,對市場信心將有較好的提振作用,短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間,從而對全國市場帶來一定支撐,但市場修復(fù)節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預(yù)期的改善。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化,房地產(chǎn)市場有望加快企穩(wěn)恢復(fù),房企銷售將進一步改善。(記者 高偉)


  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考網(wǎng)

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