上半年房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售業(yè)績逐漸改善。中指研究院最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分點。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較五月份有所好轉。
典型企業(yè)當中，如綠城中國、中建壹品、興耀房產(chǎn)集團等銷售增長強勁。銷售額超千億房企6家，較去年同期減少1家，百億房企44家，較去年同期減少34家。TOP100房企權益銷售額為14641.6億元，權益銷售面積為7961.5萬平方米。
房企上半年銷售目標完成約四成
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，綜合來看，2024年上半年，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP31-50房企銷售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。
上半年，銷售金額規(guī)模五百億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1330.8億元。第二陣營（500億元至1000億元）企業(yè)4家，較去年同期減少6家，銷售額均值為577.8億元。第三陣營（300億元至500億元）企業(yè)6家，較去年同期減少10家，銷售額均值為387.2億元。第四陣營（100億元至300億元）企業(yè)為28家，較去年同期減少17家，銷售額均值為163.2億元。
從銷售目標及完成率來看，近年來，隨著行業(yè)進入調整期，越來越多的企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?；l(fā)展，轉而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。在此背景下，2024年上半年房企銷售目標設定普遍相對保守，維持在近年平均水平。從典型房企銷售目標來看，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標，其余上市房企大多維持在近年平均水平。
從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率約四成。2023年上半年，典型房企目標完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標完成率降低21.6個百分點。中指院預計，2024年三季度，隨著一攬子房地產(chǎn)政策落地顯效提振市場信心，市場活躍度有望回升，房企銷售將有所改善。
一線城市業(yè)績貢獻持續(xù)增長
今年上半年，一線城市對受監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績貢獻持續(xù)增長，同時二線城市仍為業(yè)績貢獻主要來源。上半年，20家代表房企54.0%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比下降1.9個百分點，銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%，是唯一占比增長的城市等級。代表房企開發(fā)業(yè)務聚焦核心一二線城市，重點布局經(jīng)濟增長好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級城市，同時采取“以銷定投”的投資策略，堅持精準投資，確保較高的投資回報率。分企業(yè)來看，中建三局、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等深耕一線城市北京、上海、廣州，一線城市銷售貢獻率均在50%以上；美的置業(yè)、新城控股布局偏向三四線，超過40%的銷售業(yè)績貢獻來源于三四線城市。
2024年上半年，20家代表房企銷售額貢獻前三城市分別為上海、杭州和廣州，銷售額貢獻率分別為12.8%、9.7%和8.0%。上海銷售額貢獻率相較2023年同期持續(xù)提升，增長2.0個百分點，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，銷售額貢獻率增長1.6個百分點，增幅僅次于上海。北京、南京、蘇州銷售貢獻率分別同比下降1.6個、1.2個、0.9個百分點，排名較2023年同期稍有下滑。整體來看，重點城市對于代表企業(yè)的銷售貢獻度基本保持穩(wěn)定，銷售額占比最大增減幅度未超過2個百分點，進一步體現(xiàn)了代表企業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展策略。
2024上半年，代表企業(yè)多管齊下，同時進一步推動銷售系統(tǒng)改革，通過數(shù)字分析、線上下線一體化等手段強化銷售轉化效率。一方面，房企積極推出項目參與“以舊換新”活動。開發(fā)商推出商品房新舊置換活動，購房者以舊房作價、補足差價置換指定項目范圍內的新建住房。另一方面，房企不斷深入銷售系統(tǒng)改革，從管理、人才、機制、資源等多角度優(yōu)化營銷機制，推動項目去化。
核心一二線城市活躍度有望延續(xù)
政策方面，6月，監(jiān)管部門持續(xù)推進前期政策落地落實。其中，央行、住建部、自然資源部等部委接連召開會議，落實相關舉措。央行指出借鑒前期試點經(jīng)驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效；住建部明確收購已建成存量商品房用作保障性住房擴圍至市縣；自然資源部研究出臺三個方面共計18條政策措施妥善處置閑置存量土地，其中在“規(guī)范收購收回”方面，強調了應依法收回的情形，協(xié)商收回的可采取等價置換等方式，收回收購土地用于保障性住房的，可通過地方政府專項債券等資金予以支持等內容。
地方層面，6月多地繼續(xù)落實優(yōu)化樓市政策。北京近日下調首套、二套住房首付比例及房貸利率，多孩家庭購買第二套住房在貸款方面認定為首套住房，支持住房“以舊換新”；上海取消地價溢價率10%上限要求；南京開展第二批住房“以舊換新”活動；蘇州明確購房后可申請落戶；此外蘇州、石家莊、廈門等多地優(yōu)化公積金貸款政策，上調公積金貸款額度上限。
從市場表現(xiàn)來看，政策效果逐漸顯效，核心城市市場情緒回升，在房企年中業(yè)績沖刺帶動下，6月重點城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升。同時在基數(shù)回落的影響下，6月同比降幅明顯收窄。二手房市場活躍度保持在高位，并在同期低基數(shù)下同比轉增，成交表現(xiàn)整體好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。
中指研究院分析認為，對房企而言，未來隨著各城市大面積推廣以及配套資金的落地落實，預計將對房企去化庫存起到積極作用。此外，在外部環(huán)境進一步優(yōu)化下，房企應加快促銷力度，抓緊機會推動銷售增長。綜合來看，隨著一攬子房地產(chǎn)政策的落地顯效，對市場信心將有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預期的改善。預計隨著供需兩側同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望加快企穩(wěn)恢復，房企銷售將進一步改善。（記者 高偉）
轉自：經(jīng)濟參考網(wǎng)
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