房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍 房企出售資產(chǎn)謀轉(zhuǎn)型


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-06-28





  近期,房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍,不少上市公司發(fā)布公告,擬收購(gòu)地產(chǎn)商辦類項(xiàng)目或相關(guān)股權(quán)。


  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市場(chǎng)持續(xù)筑底回升的背景下,涉房企業(yè)正加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度,隨著相應(yīng)重資產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)出清,不少房企的債務(wù)壓力或?qū)⒌玫骄徑?,也有望通過(guò)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)謀求轉(zhuǎn)型。


  具體來(lái)看,近期,上市公司地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目收購(gòu)、處置消息不斷。6月21日晚間,新華傳媒公告稱,擬以1億元購(gòu)買(mǎi)關(guān)聯(lián)方位于上海市奉賢區(qū)的房產(chǎn)。蘇美達(dá)于同日晚間公告稱,子公司擬1.7億元受讓上海吉潤(rùn)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“吉潤(rùn)置業(yè)”)52%股權(quán),并以此獲取吉潤(rùn)置業(yè)名下位于上海市浦東新區(qū)的綜合研發(fā)大樓資產(chǎn)。


  同日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息,華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)(北京)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京潤(rùn)盈置業(yè)有限公司10%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)3.48億元。據(jù)公告披露,北京潤(rùn)盈置業(yè)有限公司成立于2024年1月4日,是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè),注冊(cè)資本達(dá)34.85億元,由華潤(rùn)置地持有100%股權(quán)。


  此前,亦有孩子王、峰岹科技等多家上市公司宣布購(gòu)房消息。總體來(lái)看,大多為業(yè)務(wù)需要,購(gòu)置辦公樓資產(chǎn)。


  值得一提的是,除了上市公司地產(chǎn)交易活躍度有所提升外,從并購(gòu)交易數(shù)量與規(guī)模來(lái)看,今年5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易熱度同樣有所提升。


  根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2024年5月份,房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行14筆并購(gòu)交易,比4月份增加2筆。其中,11筆交易披露交易金額,總交易規(guī)模約145.8億元,環(huán)比增加80.3%,平均單筆交易規(guī)模13.3億元,環(huán)比增加14.7%。


  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整,不少商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值凸顯,上市公司購(gòu)置大宗商辦資產(chǎn)用于辦公,有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境,滿足公司規(guī)模擴(kuò)大需求,進(jìn)一步提高公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于出售資產(chǎn)方來(lái)看,也有利于減輕債務(wù)壓力,謀求輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。


  值得關(guān)注的是,近期,除了“小步快跑”式出售房地產(chǎn)項(xiàng)目外,也有部分房企“大步流星”式進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。


  例如,4月底,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán),交易完成之后,華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。


  6月23日,美的置業(yè)發(fā)布公告稱,公司將進(jìn)行股權(quán)重組,將全資持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東,而重組后的上市公司將專注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù),圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開(kāi)展業(yè)務(wù),以及承接控股股東所持房開(kāi)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理。


  “近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)明確轉(zhuǎn)型路徑,未來(lái)或有其他房企順勢(shì)而為,對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整。重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓,其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債也同時(shí)轉(zhuǎn)讓,能降低企業(yè)的杠桿率及負(fù)債水平,減輕償債壓力,增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,助力穿越周期。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。(陳瀟)


  轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)

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