滿足合理融資需求 銀行業(yè)推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-06-04





  城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制立足于城市,針對房地產(chǎn)項目合理融資需求,是實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善市場預期的重要舉措和有力保障。


  自2024年1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來,各地和相關(guān)金融機構(gòu)緊鑼密鼓抓好落實,各地密集推送房地產(chǎn)項目“白名單”,銀行業(yè)積極加強對接,強化資源保障,建立綠色通道,有效滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,協(xié)調(diào)機制落地見效持續(xù)取得新進展。


  當前,全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至5月16日,商業(yè)銀行已審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。


  國有大型銀行發(fā)揮了主力軍的作用。工商銀行建立工作專班,制定配套政策,發(fā)揮前中后臺協(xié)同優(yōu)勢,對于符合協(xié)調(diào)機制條件的項目,采取“聯(lián)合盡調(diào)”“評審合一”等方式,大幅縮短審查審批時限。對暫不符合條件的項目,及時向企業(yè)及城市協(xié)調(diào)機制反饋并提出解決方案,累計為近200個項目提出針對性解決方案,成功幫助近30個項目達到“白名單”要求并予以支持。截至5月27日,工商銀行已對接247個城市協(xié)調(diào)機制,審批通過“白名單”項目500余個,審批通過貸款金額超過1500億元,將按照工程建設(shè)進度逐步投放。


  農(nóng)業(yè)銀行優(yōu)化政策流程,強化資源保障,對協(xié)調(diào)機制“白名單”項目做好差異化授權(quán),實行前后臺會商和平行會審機制,匹配專項信貸規(guī)模,切實提高審批效率和保障項目投放。截至目前,農(nóng)業(yè)銀行落地協(xié)調(diào)機制“白名單”項目共計494個,審批金額1000億元,累計投放金額294億元。


  中國銀行調(diào)配專業(yè)骨干力量高效組織項目評審,啟用審批綠色通道,明晰統(tǒng)一風險偏好,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。截至4月末,各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已向中國銀行推送兩批“白名單”主辦項目超400個,中國銀行已全部完成審批,提供融資金額近900億元。


  建設(shè)銀行加強前后臺協(xié)同、總分支行協(xié)同,并組織小組赴5個省份開展調(diào)研,持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、提升辦理效率。截至目前,已對接項目近4000個,已審批項目超400個,審批金額900多億元。


  股份制銀行也在積極行動。光大銀行突出項目受理、審批流程、項目評審“三個差異化”,并印發(fā)協(xié)調(diào)機制盡職免責實施細則,充分調(diào)動基層和一線員工的積極性。截至目前,光大銀行合計審批通過“白名單”項目106個,審批金額309.47億元,投放金額97.07億元。恒豐銀行建立項目敏捷對接機制和審批綠色通道,做到對符合條件的項目“應(yīng)貸盡貸”。截至4月末,共收到協(xié)調(diào)機制推送主辦項目兩批65個,已批復項目61個。


  在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的支持下,一些房地產(chǎn)開發(fā)項目順利完成交付。


  在河南信陽,匯賢狀元公館項目作為“白名單”項目推送給工商銀行后,工商銀行迅速開展現(xiàn)場勘察,積極與當?shù)貐f(xié)調(diào)機制、項目主體、建筑總包等共同磋商,省分行聯(lián)動研討融資方案,一個月內(nèi)實現(xiàn)1億元貸款資金投放到位。該項目今年5月順利實現(xiàn)交付。


  在山東棗莊,農(nóng)業(yè)銀行在地方政府的牽頭協(xié)調(diào)下,與住建部門積極溝通合作,成功對接棗莊市鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鴻鑫尚景小區(qū)二期建設(shè)項目,按照市場化、法治化原則開展調(diào)查評估,通過上下級行聯(lián)動高效運作,在一周內(nèi)完成項目評估與審批,發(fā)放項目貸款5億元。該項目今年5月順利交房。


  “房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制凝聚各方力量,將房地產(chǎn)企業(yè)風險與項目風險區(qū)分開來,既有利于回歸項目融資本源,又有利于銀行防控風險,更有利于精準支持項目建設(shè),防范在建項目停工、逾期交付,維護購房人合法權(quán)益和提振市場信心。”農(nóng)業(yè)銀行山東省分行有關(guān)負責人表示。


  近日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議要求,壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任,加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào),充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、再貸款政策等作用,加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持,有力有序有效推進保交房各項工作。


  多家銀行均表示,將進一步推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實落地,加大資源保障力度,提高貸款審批效率,更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 李延霞、吳雨、張千千、姚均芳)


  轉(zhuǎn)自:新華社

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