“真金白銀”利好不斷 房企融資環(huán)境改善


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-05-27





  金融支持房地產(chǎn)融資“真金白銀”舉措不斷落地。記者5月23日獲悉,萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議,獲得200億元銀團(tuán)貸款,截至目前已到賬100億元。截至5月16日,全國297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已達(dá)到9350億元。


  自1月下旬,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來,融資協(xié)調(diào)機(jī)制已在全國多個(gè)城市快速鋪開。


  “截至5月16日,不到4個(gè)月的時(shí)間,‘白名單’項(xiàng)目貸款審批金額已達(dá)到9350億元。”國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企日前在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。


  為加快相關(guān)資金到位,國家金融監(jiān)督管理總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制對接,要求相關(guān)銀行建立總行、省分行、二級(jí)分支行以及經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制,采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。


  得益于銀行支持,房企融資有所改善。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1至4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元,同比下降24.9%,降幅較1至3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),4月,房屋施工、竣工和新開工當(dāng)月同比分別較3月回升32.1個(gè)百分點(diǎn)、2.7個(gè)百分點(diǎn)和11.5個(gè)百分點(diǎn)。


  興業(yè)證券研報(bào)指出,房屋施工數(shù)據(jù)的回升,顯示出當(dāng)前融資協(xié)調(diào)機(jī)制等保交房政策正逐步起效。


  金融機(jī)構(gòu)在針對“白名單”項(xiàng)目投放時(shí),一方面,通過建立綠色審批通道、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程等方式以求“快”,另一方面,也通過深入了解企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)展等信息來求“穩(wěn)”。


  “并不是列入‘白名單’的項(xiàng)目我們就會(huì)直接放行?!币粐写笮腥耸扛嬖V記者,對于“白名單”項(xiàng)目,銀行同樣需要進(jìn)行審慎的風(fēng)險(xiǎn)評估,“綠色通道”主要體現(xiàn)在優(yōu)先受理、優(yōu)化審批和放款流程等方面。


  據(jù)了解,金融機(jī)構(gòu)需要對“白名單”項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算,封閉運(yùn)作管理,項(xiàng)目間資金不混同,項(xiàng)目資金嚴(yán)禁挪作他用,確保資金用于保交付。


  值得一提的是,目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極落實(shí)金融監(jiān)管部門要求,精準(zhǔn)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),“一視同仁”滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息,第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中,84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。


  盡管在融資方面已取得初步成效,但58安居客研究院院長張波提示,由于房企目前的銷售去化速度相比前幾年還有較大差距,加之房價(jià)下行等多重因素影響,銀行對于房企貸款的實(shí)際發(fā)放依然偏于謹(jǐn)慎,因此,后續(xù)“白名單”貸款審批與實(shí)際發(fā)放的進(jìn)一步打通才是關(guān)鍵。


  下一步,金融支持房地產(chǎn)融資仍有重磅政策將接續(xù)出臺(tái),“保交房”是政策重中之重。肖遠(yuǎn)企透露,將在近期發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》,繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,以城市為主體、以項(xiàng)目為中心,全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付,切實(shí)做好保交房工作,保障購房人合法權(quán)益。


  住建部副部長董建國強(qiáng)調(diào),推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。


  未來如何壓實(shí)地方政府、商業(yè)銀行及房地產(chǎn)企業(yè)等各方責(zé)任,進(jìn)一步發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用?國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤指出,當(dāng)前保交房政策落實(shí)推進(jìn)過程中需要通過減少各環(huán)節(jié)、各利益相關(guān)方的信息不對稱,降低各參與方實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)來發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制。


  “地方政府與開發(fā)企業(yè)作為‘白名單’項(xiàng)目的篩選與上報(bào)主體,要主動(dòng)承擔(dān)第一責(zé)任人職責(zé),確保向商業(yè)銀行推送的‘白名單’項(xiàng)目名副其實(shí)。同時(shí),商業(yè)銀行作為‘白名單’項(xiàng)目的審核方與資金提供方,是融資協(xié)調(diào)機(jī)制的最關(guān)鍵主體,應(yīng)秉持商業(yè)可持續(xù)性原則,優(yōu)化審批流程,積極配合地方政府通過閉環(huán)管理、增加緩釋手段、銀團(tuán)貸款、納入政府擔(dān)保機(jī)制等方式來降低自身風(fēng)險(xiǎn)?!比螡硎?。(記者 向家瑩)


  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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