70城房價數據發(fā)布 以價換量趨勢加速


中國產業(yè)經濟信息網   時間:2024-05-26





  日前,國家統計局發(fā)布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份,房地產市場繼續(xù)調整,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴大。其中,新房價格環(huán)比上漲城市有6個,比3月份減少5個,上海領漲;環(huán)比下降城市有64個,比3月份增加7個。


  環(huán)比來看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,降幅比3月份擴大0.5個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,降幅擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%,降幅擴大0.4個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%,降幅擴大0.4個百分點。


  58安居客研究院院長張波對記者表示:“從安居客線上重點監(jiān)測的65城新房新開盤數量來看,環(huán)比下降9%,其中一線城市降幅最大,環(huán)比跌幅約38%,在售的新房項目總量環(huán)比小幅增加0.1%?!睆埐ㄟM一步分析指出,4月份天津、上海、西安分別環(huán)比上漲了0.1%、0.3%、0.1%,上海144平方米以上新房環(huán)比上漲0.7%,西安90平方米以下新房環(huán)比上漲0.3%。上海市中心豪宅大量上市對市場的影響非常明顯,這也是上海是一線城市中唯一一個新房價格環(huán)比上漲城市的原因所在。而西安則顯現出對周邊地區(qū)吸聚力的提升,因此中小戶型價格更為堅挺。


  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比下跌0.6%,連續(xù)11個月下跌,且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅,跌幅比3月份翻了一倍,擴大0.3個百分點。同時,4月份百強房企和百城新房銷售同比均創(chuàng)下近年來最大跌幅,其中百強房企4月份業(yè)績環(huán)比下降12.9%、同比降低44.9%;百城環(huán)比下降17%,同比下降43%?!崩钣罴握J為,新房價格跌幅加大,一方面,3月份階段性“小陽春”需求釋放后,4月份季節(jié)性轉淡;另一方,近期市場需求以剛需為主,主要轉向中低價位、中小戶型的二手房。另外,市場預期繼續(xù)轉弱,新房和二手房成為競爭關系,且陷入降價循環(huán)。


  值得關注的是,二手房“以價換量”取得一定效果。張波表示,從安居客線上二手房在架房源環(huán)比數據來看,一線城市減少8.0%,二線城市減少2.8%,三四線城市減少5.3%。4月份,一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降1.1%,降幅比上月擴大0.4個百分點,但以價換量的效果明顯好于其他城市,在架房源量大量減少也是去化不斷加快的結果。二線城市的二手房價回調速度在加快,天津、南京、合肥、杭州、廈門、青島、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過1%。但從線上數據來看,二線城市二手房掛牌時長環(huán)比減少7.9%,這也顯示出降價帶來銷售節(jié)奏變快,預計二線城市二手房成交量在5月和6月會有所提升。


  就在70城房價指數發(fā)布當天,央行發(fā)布3條重磅樓市政策,被稱為“房地產史上最寬松樓市政策”,下調首套和二套首付比例、取消全國層面房貸利率下限、下調住房公積金貸款利率0.25個百分點。接受記者采訪的業(yè)內人士認為,此類政策有助于未來后續(xù)新房二手房的庫存進一步消化、提振全年房地產市場信心,對于年輕人、新市民買房具有極大的激勵效應。(記者 孫蔚)


  轉自:中國消費者報

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