春節(jié)樓市區(qū)域熱度分化 2023年去庫(kù)存化有望提速

　　剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，看房人群興趣有所增加?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量為35.7萬(wàn)平方米，同比下降14%。但分能級(jí)看，一線購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，二線城市稍弱，三四線“逆勢(shì)翻紅”，28個(gè)三四線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降61%，同比上漲13%，溫州、東莞、中山、珠海等東南沿海城市漲幅均超50%。

　　另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間全國(guó)50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。其中，成都、重慶分別提升1.5倍和1倍，惠州、東莞、佛山帶看量翻倍，深圳增幅高達(dá)86%。成交量方面，今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量較去年春節(jié)增加57%。

　　房企也忙著抓住客源，合肥、福州、常州、六安、淮北、樂(lè)山、上饒等迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰，同比翻番，房企推盤積極性相對(duì)較高。根據(jù)調(diào)研的35個(gè)城市春節(jié)期間熱銷項(xiàng)目來(lái)看，96個(gè)熱銷項(xiàng)目中有63個(gè)位于三四線城市，占比高達(dá)66%。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，居民?gòu)房已回歸為自住需求為主導(dǎo)，熱銷戶型主力面積段集中在90平方米至130平方米不等。其中，一二線城市北京、成都等熱銷項(xiàng)目主要集中在供應(yīng)稀缺、配套健全的核心片區(qū)，以改善項(xiàng)目居多，項(xiàng)目走量較佳。蘇北、川渝等三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度較高，疊加部分開(kāi)發(fā)商以低首付、特價(jià)房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購(gòu)房者，促使多個(gè)項(xiàng)目春節(jié)期間去化大幅提升。

　　楊科偉指出，雖然已有回暖跡象，但2023年開(kāi)局依舊很“難”，除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數(shù)城市推盤積極性不高。他表示，2023年供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤(rùn)空間的收窄，整體房?jī)r(jià)將進(jìn)入持穩(wěn)階段。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，截至2022年底全國(guó)百城住宅庫(kù)存出現(xiàn)連續(xù)49個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，說(shuō)明各地去庫(kù)存工作遇到了較大阻力。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的條件和基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)，尤其是2022年四季度各類新政策頻出，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，有助于進(jìn)一步促進(jìn)去庫(kù)存工作的開(kāi)展。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，2023年全國(guó)各地都把促進(jìn)住房消費(fèi)納入經(jīng)濟(jì)提振大框架，隨著保交樓等一系列工作的繼續(xù)推進(jìn)，住房消費(fèi)提振的動(dòng)力將逐漸增強(qiáng)，這些都將為去庫(kù)存工作創(chuàng)造更好的條件，全國(guó)重點(diǎn)城市去庫(kù)存速度有望加快。(記者 梁倩)

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