與房價走勢掛鉤 首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制建立


中國產業(yè)經濟信息網   時間:2023-01-09





  近日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。


  人民銀行表示,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整,有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。


  回顧2022年,央行、銀保監(jiān)會5月發(fā)布通知,將購買普通自住房的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為相應期限LPR(貸款市場報價利率)減20個基點,二套住房貸款利率下限不變。9月,央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,符合條件的城市政府可自主決定在2022年底新發(fā)放首套住房貸款利率下限,二套住房貸款利率政策下限仍然不變。“此次央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,是對前期放寬首套房貸利率下限政策的延續(xù)和深化。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。


  董希淼認為,建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn),具有積極意義。一是有利于“因城施策”,授權地方政府根據本地房地產市場情況調整首套房貸利率下限;二是有助于地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況,對首套房貸利率下限進行適時調整;三是有助于降低居民住房消費負擔,更好地支持剛性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,當前,多個城市房地產市場調整壓力較大,價格仍處于下跌通道,意味著下一步將有更多城市可以下調或取消房貸利率下限。董希淼提示購房者,此次首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制調整的是首套房貸利率下限,而不是首套房貸利率,房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下,預計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。


  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,在不斷調整首套新購住房貸款利率的同時,也可考慮進行存量房貸利率下調試點,降低存量購房人的月供壓力的同時,還能進一步釋放內需,改善房地產市場預期。(記者 張莫 梁倩)


  轉自:經濟參考報

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