全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)2個(gè)月負(fù)增長 地方政策支持力度加強(qiáng)

　　6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)2個(gè)月負(fù)增長，創(chuàng)2020年4月以來新低。不過，從單月數(shù)據(jù)看，5月各項(xiàng)指標(biāo)已出現(xiàn)環(huán)比回升跡象。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)2個(gè)月負(fù)增長，單月數(shù)據(jù)環(huán)比回升

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，開發(fā)投資增速連續(xù)2個(gè)月負(fù)增長，創(chuàng)2020年4月以來新低。從數(shù)據(jù)上看，供應(yīng)端房企目前的積極性不高，存在一定的壓力，1-5月施工面積、新開工面積、竣工面積均呈現(xiàn)不同幅度的下滑，其中新開工降幅最大，當(dāng)下房企補(bǔ)庫存的動(dòng)力不足。

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力。但也需要看到，5月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升。

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，5月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比增長14%，新開工面積分別環(huán)比增長20%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也說明，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。

　　5月商品房銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

　　王小嬙指出，從前5個(gè)月累計(jì)數(shù)據(jù)上看，當(dāng)下的市場(chǎng)與去年相比仍有較大的差距，雖然今年寬松政策頻頻出臺(tái)，但經(jīng)濟(jì)下行壓力以及疫情沖擊下，市場(chǎng)恢復(fù)速度不及預(yù)期。從5月單月的數(shù)據(jù)來看，也有積極的一面。5月單月商品房銷售面積10970萬平方米，環(huán)比上升25.8%，商品房銷售金額為10548億元，環(huán)比上升29.7%，5月市場(chǎng)出現(xiàn)筑底回升跡象。

　　這也是今年以來單月環(huán)比首次提高。其中，商品住宅銷售面積環(huán)比增長23.8%，銷售額分別環(huán)比增長26.4%。

　　對(duì)于新房銷售有所改善的原因，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購房成本；限購政策放松降低了入市門檻，帶了更多的住房需求，部分城市限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。

　　不過，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，5月，商品房銷售面積及銷售額同比分別下降31.8%和37.7%，市場(chǎng)銷售面積和銷售額均為2018年以來同期最低水平，同比降幅仍較大。

　　截至5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金更加依賴于銷售回款，1-5月銷售規(guī)模的下滑，行業(yè)到位資金同步下降。不過，許小樂認(rèn)為，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和投資。

　　同日，國務(wù)院新聞辦舉行的5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

　　付凌暉表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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