新房市場(chǎng)邊際改善 百?gòu)?qiáng)房企5月銷售回升5.6%

　　多地密集出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求的政策，疊加房企推盤及營(yíng)銷積極性提升，新房市場(chǎng)銷售出現(xiàn)邊際改善。6月1日，克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企5月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比降低59.4%，今年前5個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額23235億元，同比下降52.3%。同時(shí)，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比仍下降59%，與4月基本持平。

　　具體來(lái)看，若以操盤金額計(jì)，今年前5個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)的銷售金額均突破500億元。其中，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展的銷售操盤金額超1000億元，分別達(dá)1911.3億元、1651.8億元、1448.8億元。

　　5月，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比仍下降59%。4個(gè)一線城市供應(yīng)縮量，成交環(huán)比下降22%，同比跌幅擴(kuò)至50%。26個(gè)二、三線城市成交低位企穩(wěn)，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比跌幅收窄至60%。

　　中銀國(guó)際證券研報(bào)顯示，本周(5月21日至5月27日)，相比于上周，新房成交量有所上升，二手房成交量有所下降。本周43個(gè)城市新房成交套數(shù)為3.2萬(wàn)套，環(huán)比上升4.7%，同比下降42.5%。其中17個(gè)大中城市新房成交套數(shù)為2.0萬(wàn)套，環(huán)比上升1.8%，同比下降37.8%。一、二、三線城市新房成交套數(shù)環(huán)比增速分別為7.9%、4.0%、-10.4%，同比增速分別為-54.6%、-35.0%、-25.2%。其余26個(gè)城市本周新房成交套數(shù)為1.2萬(wàn)套，環(huán)比上升9.8%，同比下降48.8%。

　　行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)下，不少房企選擇不披露2022的年度銷售目標(biāo)，或主動(dòng)調(diào)降年度銷售目標(biāo)?！敖刂聊壳埃瑑H有10余家上市房企公開披露了2022年的年度銷售目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右銳減?！笨硕鹧芯恐行钠髽I(yè)研究總監(jiān)朱一鳴表示，雖然2022年公開披露年度銷售目標(biāo)的房企并不多，但通過(guò)這些企業(yè)的目標(biāo)設(shè)定也可以一探規(guī)模房企整體的銷售業(yè)績(jī)預(yù)期。首先，從整體看，2022年所有公開披露年度銷售目標(biāo)的規(guī)模上市房企，目標(biāo)增長(zhǎng)率的中位數(shù)僅為2%，較往年降幅明顯。其次，不同企業(yè)之間的目標(biāo)設(shè)定也出現(xiàn)分化，除了少數(shù)企業(yè)目標(biāo)略有提升，大部分企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度調(diào)降。

　　即使如此，房企實(shí)際的銷售業(yè)績(jī)完成情況仍不及預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，在公開披露年度銷售目標(biāo)的規(guī)模房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。絕大部分企業(yè)前5個(gè)月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于15個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，各地正頻頻發(fā)力，出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求的政策，房企的合理融資需求也在逐步得到滿足。5月16日，交易所市場(chǎng)首單民營(yíng)房企信用保護(hù)憑證在深交所正式落地。同日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、美的置業(yè)集團(tuán)有限公司分別發(fā)布公告，將在上交所市場(chǎng)發(fā)行公司債券。中國(guó)證券金融股份有限公司將通過(guò)民企債券融資支持計(jì)劃，分別與主承銷商中信證券、國(guó)泰君安證券以聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具的方式，助力兩期債券順利發(fā)行。此后，碧桂園、新城控股等房企也宣布擬發(fā)行公司債或中期票據(jù)的融資計(jì)劃。

　　5月29日，上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》，其中有不少內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)。該行動(dòng)方案明確，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間。新開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，在地方放松政策頻率及力度加碼的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。隨著疫情得以有效控制，疊加房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，供貨力度將加大，6月將是驗(yàn)證各城市市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)，并給下半年市場(chǎng)定調(diào)。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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