11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2% 初現(xiàn)筑底跡象

　　貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。業(yè)內(nèi)人士認為，二手房成交量環(huán)比止降，初現(xiàn)筑底跡象，當前市場規(guī)模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月重點50城中，約50%的城市成交量環(huán)比回升。從區(qū)域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%-40之間。

　　貝殼研究院指出，當前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴格調(diào)控后市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。從同比來看，貝殼50城二手房成交量同比下降47%，11月出現(xiàn)環(huán)比增長的城市成交水平仍明顯低于去年同期。

　　貝殼研究院認為，成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次回調(diào)。重點城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。放款周期方面，11月重點100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，其中超過60%的城市放款周期縮短。南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

　　另外，交易摩擦降低帶動成交量改善。貝殼研究院認為，三季度市場轉弱使得售房者預期回歸，無論是掛牌價還是調(diào)價動作都更趨向于市場真實水平，使得交易過程摩擦相對減少，有助于成交的回升。

　　貝殼研究院認為，當前市場規(guī)模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間，需要政策呵護，未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。

　　轉自：證券時報網(wǎng)

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