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　　降息、公積金利率下調(diào)，都是影響消費(fèi)者買房積極性的主要因素。央行降息之后，多地緊跟其步伐，紛紛下調(diào)公積金貸款利率。

　　有專家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)價(jià)格雖然不會(huì)因降息出現(xiàn)暴漲，但整體回暖趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　多地下調(diào)公積金利率

　　5月11日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，自2015年5月11日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。具體調(diào)整內(nèi)容為，貸款1年至5年含5年由現(xiàn)行的3.50%，調(diào)整為3.25%;5年至30年含30年由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%，分別下調(diào)0.25%個(gè)百分點(diǎn)。

　　不僅如此，上海、天津、杭州、南昌、烏魯木齊、株洲等地也在5月11日將公積金貸款利率作出了0.25%的下浮調(diào)整。調(diào)整后的新政策為，5年期含以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

　　“住房公積金貸款利率的下調(diào)，將對(duì)購房者產(chǎn)生直接影響”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向記者表示，影響主要體現(xiàn)在三方面，一是直接影響購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期，二是影響購房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷，三是影響購房者對(duì)國家調(diào)控房地產(chǎn)的走勢(shì)判斷。

　　上漲成為預(yù)期可能

　　謝逸楓稱，這些影響在以往住房公積金貸款利率調(diào)整上已經(jīng)體現(xiàn)出來了，因?yàn)楣e金貸款利率下降直接降低了購房者的貸款利息，而且影響房價(jià)上漲的推動(dòng)因素也包含在內(nèi)，比如，在每輪貨幣政策寬松后都迎來了房價(jià)的上漲，2008年降息后2009年房價(jià)暴漲，2012年兩次降息后2013年房價(jià)上漲，2014年11月降息后緊接著12月房價(jià)成交量上升，2015年第一次降息后一線城市房價(jià)反彈，貨幣政策的變化使房地產(chǎn)市場(chǎng)直接受益。

　　鏈家地產(chǎn)朝陽區(qū)某店的一位購房中介告訴記者，他曾經(jīng)歷2008年到2009年的房價(jià)上漲，當(dāng)時(shí)，他所在分店周邊區(qū)域的二手房價(jià)在不到一年的時(shí)間里直接翻倍。

　　和以往的公積金貸款政策相比，現(xiàn)在公積金貸款條件比以往更寬松了，貸款利息比以往更低了，貸款首付比以往更低了，貸款的程序和時(shí)間也松綁了，公積金貸款利息下降、貸款額度提升、貸款首付比例下調(diào)、申貸條件放松等共同組成了如今較為寬松的公積金貸款政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購房者的吸引力大增。

　　整體回暖已經(jīng)顯現(xiàn)

　　“即使是在本次降息和住房公積金貸款利率下調(diào)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想全面回暖，暫時(shí)非常難。”謝逸楓直接指出，此次0.25個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整不是很大，和企業(yè)整體貸款融資成本相比，購房者的貸款成本還是很高，而且從以往房地產(chǎn)貸款利潤的角度來看，公積金貸款利率相對(duì)較高。

　　不過，一二線城市復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)加快，三四線城市則相對(duì)緩慢，謝逸楓表示。張大偉也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，預(yù)計(jì)接下來更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，各地庫存壓力不同，這些政策對(duì)一二線城市作用相對(duì)較大，而對(duì)三四線城市影響有限。

　　以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市合計(jì)成交住宅5120套，較去年同期上漲81.95%，較上月同期增長23.91%。其中二手房住宅上周簽約達(dá)到了3500套，與上月同期相比上漲了30%。新建住宅簽約也達(dá)到了1620套較上月同期上漲了11.88%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，接下來北京房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性很大，樓市回暖的狀態(tài)在二手房市場(chǎng)更多凸顯，北京住宅市場(chǎng)整體呈平穩(wěn)上行趨勢(shì)，隨著各項(xiàng)助推樓市政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購房者入市的積極性將有所提高。

來源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)

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