“金九銀十”效應(yīng)減弱 樓市旺季不旺

　　9月以來， 全國范圍內(nèi)樓市明顯降溫。十一黃金周期間，樓市表現(xiàn)如何？ 中國商報(bào)記者走訪了北京市一些房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)， 十一期間北京二手房市場銷售冷清。實(shí)際上，多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，受多輪調(diào)控政策影響， 今年十一黃金周，樓市成交數(shù)據(jù)低于去年，購房者置業(yè)意愿不足， 四季度樓市或迎全面降溫。

　　二手房市場觀望情緒濃厚

　　“十一假期，我們門店只成交了兩套。 9 月以來，二手房市場表現(xiàn)一直不太好， 十一假期也沒給二手房銷售帶來任何起色?！蔽挥诒本┦胸S臺(tái)區(qū)某鏈家門店的工作人員劉奕寧（化名）對(duì)中國商報(bào)記者表示。

　　劉奕寧在鏈家工作多年， 中途也換過門店。據(jù)他介紹，往年樓市存在“金九銀十”的說法，這兩年樓市銷售不景氣，“金九銀十”效應(yīng)減弱，今年 9 月、10 月樓市成交量尤其低。他現(xiàn)在和之前所在的門店，在今年十一假期的成交量都很低。

　　值得注意的是， 今年十一黃金周，不僅二手房成交量較低，二手房帶看量和線上咨詢量同樣很低。“業(yè)務(wù)少的經(jīng)紀(jì)人甚至一天都沒有一撥帶看， 業(yè)績最好的經(jīng)紀(jì)人一天帶看量最多也就三撥。直到假期后幾天，市場也沒有出現(xiàn)像往年那樣的返城置業(yè)潮。 ”劉奕寧說。

　　與劉奕寧有同樣感受的還有位于北京市西城區(qū)某我愛我家門店的工作人員王利（化名）?！暗浇裉鞛橹?， 這個(gè)月我們門店總共成交了三套，市場總體表現(xiàn)不太好，帶看量也不是很高， 平均一個(gè)經(jīng)紀(jì)人每天僅帶看一撥客人。 ”

　　位于北京市回龍觀地區(qū)的一位鏈家工作人員劉玲（化名）也對(duì)中國商報(bào)記者透露，“十一黃金周我們門店共簽約了三單， 可能是由于近期調(diào)控以及十一假期天氣不好的原因。學(xué)區(qū)房市場尤其不好，房屋總價(jià)較高，上學(xué)政策也不確定。 ”

　　市場冷清的背后是二手房買賣雙方的觀望態(tài)度。王利分析認(rèn)為，一些四五層沒電梯的老房子不好出手，著急的業(yè)主可能會(huì)降價(jià)出售。而對(duì)于其他較好的房型， 買賣雙方則都處于觀望狀態(tài)。總體而言，目前二手房成交的主動(dòng)權(quán)在買方手里，很多買方都不著急出手， 等著市場降價(jià)。

　　劉奕寧對(duì)此表示認(rèn)同。他認(rèn)為，目前成交的二手房多是業(yè)主著急出售主動(dòng)降價(jià)，成交價(jià)多偏低，而沒成交的二手房業(yè)主報(bào)價(jià)并不低， 雙方都持觀望態(tài)度?！百I方希望房屋降價(jià)，不著急出手，持續(xù)觀望；賣方因此時(shí)成交拿到銀行貸款周期太長，不利于其換房計(jì)劃，也持觀望態(tài)度，等合適的換房時(shí)機(jī)。 ”

　　樓市成交數(shù)據(jù)低于去年

　　實(shí)際上， 多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示， 今年十一期間全國樓市成交數(shù)據(jù)低于去年， 購房者置業(yè)意愿明顯不足。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 十一期間因大部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失， 多數(shù)城市市場新增成交量都是多年最低， 一線城市二手房接近零成交。 往年曾出現(xiàn)的十一黃金周三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮今年并未如期而至， 三四線城市加速打折現(xiàn)象顯現(xiàn)。

　　實(shí)際上，9 月以來，樓市降溫已成大勢所趨。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在 9 月份，一線城市二手房數(shù)據(jù)全線暴跌， 整體數(shù)據(jù)已經(jīng)是最近多年來的歷史新低。此外，新建住宅 9 月份也出現(xiàn)了全線明顯下調(diào)， 一線城市平均成交面積環(huán)比下調(diào)超過 23%，同比下調(diào) 47%；二線城市環(huán)比下調(diào) 6%，同比下調(diào) 30%；三線城市環(huán)比下調(diào) 26%，同比下調(diào)52%。

　　中指研究院報(bào)告也顯示， 今年十一假期， 重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較 去 年 同 期 下 降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù) 9 月觀望態(tài)勢。

　　報(bào)告顯示， 一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超 40%。 具體而言，十一假期， 四個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交 42.19 萬平方米， 與去年同期基本持平； 二線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交 35.32 萬平方米，同比下降 43%；三四線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交 13.68 萬平方米，同比下降 44%。

　　此外， 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告也顯示， 今年十一假期期間重點(diǎn)監(jiān)測的 15 城新房成交 8026 套，較去年十一假期下降 15.6%。 分城市看，重點(diǎn) 15 城中僅有 4 個(gè)城市新房成交同比上漲，其余 11 城均同比下滑。

　　四季度或進(jìn)入速凍模式

　　對(duì)于今年十一黃金周樓市表現(xiàn)冷清的原因， 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示， 雖然受部分城市新冠肺炎疫情反復(fù)影響， 但是人們出行旅游的意愿仍然不低， 十一假期旅游度假等消費(fèi)保持較高活力。另外，近期從中央到地方樓市政策都在收緊，加劇了購房者的觀望心理。多種因素作用下， 人們對(duì)樓市的關(guān)注度不足， 十一假期期間樓市新房成交表現(xiàn)遜于去年同期。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國商報(bào)記者表示， 全國樓市速凍主要基于以下幾個(gè)原因： 一是房貸政策全面收緊， 放款普遍都在三個(gè)月以上， 部分城市甚至需要六個(gè)月以上， 導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯；二是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級(jí)，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新歷史同期紀(jì)錄，高達(dá) 482 次；三是樓市開始預(yù)防暴跌，多個(gè)城市已發(fā)布“限跌令”；四是第二批集中供地流標(biāo)頻繁出現(xiàn)。

　　張大偉認(rèn)為， 在信貸全面收緊的背景下， 今年樓市遇上了歷史最差十一黃金周， 也出現(xiàn)了歷史最差的“金九銀十”銷售情況，而且從趨勢看， 如果疊加年底的慣例信貸收緊， 今年四季度樓市很可能迎來全面降溫降價(jià)。

　　對(duì)于今年四季度的樓市走向，中指研究院認(rèn)為， 部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格， 短期市場仍有調(diào)整壓力。 重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市， 市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告也顯示，展望四季度，政策仍將繼續(xù)趨嚴(yán)，從房地聯(lián)動(dòng)到加強(qiáng)限購限貸，再到二手房指導(dǎo)價(jià)、學(xué)區(qū)房監(jiān)管等，政策層層深入，細(xì)化量化，同時(shí)在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場預(yù)期， 樓市將較長時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢。(記者 周子荑)

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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