房企拿地策略分化 強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)未改

　　近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布2021年半年報(bào)。中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年，房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍掛外，還通過(guò)多元化的方式擴(kuò)充土儲(chǔ)，但也有部分房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。對(duì)于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，審慎、務(wù)實(shí)地補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，短期來(lái)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)并未改變，頭部房企土儲(chǔ)充足。

　　規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)明顯

　　2021年上半年，土地市場(chǎng)迎來(lái)了首次集中供地。在各地土拍過(guò)程中，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)顯著，但在“三道紅線”、融資監(jiān)管、現(xiàn)金流等多方面因素帶來(lái)的影響下，房企拿地策略出現(xiàn)明顯分化。

　　招商蛇口披露的半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局能級(jí)高的核心城市。1-6月，公司累計(jì)獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬(wàn)平方米。建業(yè)地產(chǎn)上半年新增土地建面達(dá)663萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.48%；新增土儲(chǔ)總價(jià)為99億元，同比增長(zhǎng)128.27%，土地購(gòu)置額占2021年上半年合同銷售額的32%。

　　上半年，中國(guó)海外發(fā)展、綠地控股等頭部房企持審慎拿地的態(tài)度。中國(guó)海外發(fā)展表示，在兩集中供地的新政策下，公開(kāi)招拍掛土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較熱，上半年中國(guó)海外發(fā)展理性把控投資節(jié)奏，在內(nèi)地14個(gè)城市新增20宗土地，新增總樓面面積約489萬(wàn)平方米，相比2020年同期的582萬(wàn)平方米下降了16%，對(duì)應(yīng)的總貨值為1104.9億元。下半年，中國(guó)海外發(fā)展有充裕的財(cái)務(wù)空間獲取更多優(yōu)質(zhì)土地。

　　綠地控股也表示，上半年制定實(shí)施了審慎穩(wěn)健的投資拓展工作方針。拿地總量較去年同期有所下降，拿地方式和開(kāi)發(fā)理念發(fā)生轉(zhuǎn)變，更加突出“現(xiàn)金流回正快”等要求，更加注重項(xiàng)目的質(zhì)量和效益。

　　展望下半年，多數(shù)房企表示，綜合考慮內(nèi)外部情況，將審慎、合理拿地?？硕鹧芯恐行钠髽I(yè)研究總監(jiān)房玲預(yù)計(jì)，在自身補(bǔ)貨充裕以及仍需優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)等背景下，龍頭房企的投資腳步或?qū)⒂兴啪彙?/p>

　　頭部房企土儲(chǔ)豐富

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，排名前十的房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)房企的38%，后50強(qiáng)房企新增貨值僅占百?gòu)?qiáng)的19%。短期來(lái)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)并未改變，頭部房企土儲(chǔ)充足。

　　保利發(fā)展2021年半年報(bào)顯示，上半年，憑借著出色的資源獲取能力，公司儲(chǔ)備了質(zhì)地優(yōu)良、規(guī)模合理的土地資源。近年來(lái)38個(gè)核心城市儲(chǔ)備資源始終保持在70%以上，住宅貨量占比超80%，待開(kāi)發(fā)面積可滿足公司2-3年的開(kāi)發(fā)需求，為公司的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

　　世茂控股半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，公司擁有總土地儲(chǔ)備約1892萬(wàn)平方米。其中，二線及以上城市的土地儲(chǔ)備占比達(dá)75%，可以支持公司未來(lái)2-3年的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)需求。

　　中國(guó)指數(shù)研究院表示，土地儲(chǔ)備相對(duì)充足的頭部房企更聚焦重點(diǎn)城市。如招商蛇口、萬(wàn)科等全國(guó)性龍頭企業(yè)致力于在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局。區(qū)域性龍頭企業(yè)則更加關(guān)注本區(qū)域的縱深戰(zhàn)略布局。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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