近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。
上半年樓市表現(xiàn)“亮眼”
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,數(shù)據(jù)顯示,1—6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.2%,兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長(zhǎng)17.0%。
商品房銷售情況方面,1—6月份,商品房銷售面積88635萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)27.7%;比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.0%,兩年平均增長(zhǎng)8.1%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)29.4%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.7%。商品房銷售額92931億元,增長(zhǎng)38.9%;比2019年1—6月份增長(zhǎng)31.4%,兩年平均增長(zhǎng)14.7%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)41.9%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)10.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.8%。
“統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:2021年1-6月銷售7萬(wàn)億,多賣同期歷史記錄1.87萬(wàn)億。拆分單月數(shù)據(jù)看,6月份單月商品房銷售額高達(dá)2.22萬(wàn)億,是歷史上最好的一個(gè)6月份?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說道。
對(duì)于出現(xiàn)2021年1—6月份中國(guó)房地產(chǎn)歷史記錄的主要原因,張大偉向記者分析指出,信貸整體寬松,雖然漲幅放緩,但整體數(shù)據(jù)看,2021年1—6月居民戶中長(zhǎng)期信貸數(shù)據(jù)依然刷新歷史記錄。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,個(gè)人按揭貸款16355億元,增長(zhǎng)23.9%;調(diào)控政策持續(xù)收緊,但部分城市出現(xiàn)了明顯的打新潮,刺激了市場(chǎng)需求。增加了購(gòu)房需求。最近雖然一二線城市逐漸開始收緊調(diào)控,但樓市依然屬于高位運(yùn)行狀態(tài);疫情后購(gòu)房需求增加,特別是海外投資銳減,資金回流,另外居民對(duì)于改善需求也明顯上漲;全國(guó)區(qū)域分化,特別是東部成為領(lǐng)頭羊,東部銷售額上漲高達(dá)61.8%。
密集調(diào)控下房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩
與此同時(shí),記者注意到,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定,同比漲幅穩(wěn)中趨落。
環(huán)比方面,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:據(jù)測(cè)算,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與上月相同。
同比方面,據(jù)測(cè)算,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%,漲幅均與上月相同。
張大偉分析指出,首先,上半年286次房地產(chǎn)調(diào)控逐漸起效。往年6月大部分時(shí)候隨著成交量上漲,房?jī)r(jià)會(huì)有一點(diǎn)上行,在2021年整體房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)。從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果,特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩,熱點(diǎn)城市開始在二手房管控方面出現(xiàn)了明顯的效果。
“其次,二手房?jī)r(jià)格管控出現(xiàn)效果。從城市數(shù)據(jù)看值得關(guān)注的有兩點(diǎn),北京二手房?jī)r(jià)格再次出現(xiàn)上漲第一的現(xiàn)象。深圳出現(xiàn)了23個(gè)月上漲后的連續(xù)2個(gè)月下調(diào)。上海二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩?!睆埓髠フf道。
“新房?jī)r(jià)格方面,6月70個(gè)大中城市環(huán)比和同比增速分別為0.4%和4.3%,同時(shí)較上個(gè)月收窄,均屬年內(nèi)首次減速?!苯煌ㄣy行金融研究中心首席研究員唐建偉對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出。
“在密集的調(diào)控政策出臺(tái)之下,房?jī)r(jià)漲幅總體開始呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨緩態(tài)勢(shì)。相對(duì)于已實(shí)施限價(jià)的新房,隨行就市的二手房?jī)r(jià)格管控壓力更大,其中也包含對(duì)學(xué)區(qū)房、學(xué)位房炒作現(xiàn)象的整頓。近期多地加強(qiáng)二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管,后續(xù)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市很可能借鑒深圳率先推出的二手住宅參考價(jià)格機(jī)制,通過金融渠道發(fā)揮效果:實(shí)際成交價(jià)格仍按照雙方約定,但若高于參考價(jià)格,則相應(yīng)提升房貸首付比例。二手房‘參考價(jià)’與新房‘限價(jià)令’搭配使用,將有助于緩解兩者房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象?!碧平▊ブ赋觥?/p>
下半年部分一線城市將進(jìn)入調(diào)整周期
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年6月房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布,單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)52次,疊加1-5月的234次,2021年上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)286次,僅次于疫情影響下的2020年。
可以看到,上半年房地產(chǎn)一方面是趨嚴(yán)的樓市調(diào)控,但另一方面是商品房銷售額卻再創(chuàng)新高。那么在這種反差之下,下半年樓市又會(huì)如何呢?
張大偉分析指出,從全國(guó)市場(chǎng)看,2021年全年刷新樓市記錄已經(jīng)成為定局,整體趨勢(shì)看,因?yàn)樾刨J寬松導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲,在2021年下半年還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市是2021年上半年房?jī)r(jià)上漲龍頭,針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加,已經(jīng)使得一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。預(yù)計(jì)2021年下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。
“整體看,2021年下半年,隨著信貸政策的回歸正常,未來房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加?!睆埓髠フf道。
此外,英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成也向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出,下半年,房地產(chǎn)投資可能會(huì)面臨一定壓力,但是壓力不會(huì)太大。從國(guó)房景氣指數(shù)看,6月雖然較前值下行,但是依舊位于100以上的景氣區(qū)間。房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增速雖然較前值下行,但是8.20%的讀數(shù)依舊較高。
“6月土地成交溢價(jià)率、本年購(gòu)置土地面積累計(jì)同比、本年土地成交價(jià)款累計(jì)同比均較前值下行,利空土地購(gòu)置費(fèi)增速,但是應(yīng)該看到,6月房屋施工面積累計(jì)同比錄得10.20%,較前值上行0.10個(gè)百分點(diǎn),并且連續(xù)5個(gè)月錄得2位數(shù)增長(zhǎng),疊加考慮螺紋鋼價(jià)格位于歷史高位區(qū)間,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)建筑工程投資完成額累計(jì)同比不會(huì)太差,對(duì)房地產(chǎn)投資增速形成較強(qiáng)支撐,畢竟房地產(chǎn)建筑工程投資完成額在房地產(chǎn)投資完成額中的占比高達(dá)百分之五十幾,而土地購(gòu)置費(fèi)在房地產(chǎn)投資完成額中的占比僅為百分之三十幾?!编嵑蟪烧f道。(記者 邵志媛)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)
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