百強(qiáng)房企1月銷售額同比增逾七成

　　克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月百強(qiáng)房企的整體銷售規(guī)模同比大幅增長70.9%，實(shí)現(xiàn)銷售金額9863億元。

　　1月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，但今年打破了慣例。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，由于2020年末熱點(diǎn)城市翹尾熱度延續(xù)至今，2021年1月百強(qiáng)房企中有33%的企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)好于2020年月均水平，另有39%的企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)達(dá)到或超過2020年平均水平的八成。其中，前十強(qiáng)房企中有6家單月銷售業(yè)績超過2020年月均水平，但增長幅度均未超20%。

　　1月一線與強(qiáng)二線城市樓市升溫明顯，居民購房需求快速釋放，近期在這些城市有項(xiàng)目開盤的房企成為最直接的受益者。其中，瑞安和大悅城憑借在上海市場的出色表現(xiàn)，1月銷售業(yè)績較2020年月均水平分別增長123%和27%；中信泰富則因在北京與上海的項(xiàng)目熱銷，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績34.5億元。

　　就城市商品住宅成交情況看，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市1月商品住宅成交面積高位回落，環(huán)比下降24%，但受2020年同期低基數(shù)影響，同比增長66%。

　　具體而言，一線城市的北京、上海和廣州成交皆高位回調(diào)。其中，上海、廣州環(huán)比跌幅在20%附近；北京因供應(yīng)顯著縮量，成交環(huán)比跌幅超四成。深圳則因前期火爆打新的“網(wǎng)紅盤”集中網(wǎng)簽備案，成交一舉刷新近年來單月新高，環(huán)比大增50%。25個(gè)二、三線城市加劇分化，成交環(huán)比下降25%，同比增長57%。六成以上二、三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，其中不乏南京、佛山等熱點(diǎn)城市，主要還是受供應(yīng)較低影響，市場需求仍較堅(jiān)挺。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，隨著就地過年人數(shù)大幅增多，春節(jié)假期一、二線城市房地產(chǎn)市場或反常回暖，甚至迎來難得的銷售窗口期，屆時(shí)成交有望明顯回升。不過，1月底深圳、上海、杭州等地調(diào)控政策加碼，部分熱點(diǎn)城市信貸資金管控趨緊，銀行放貸速度放緩，企業(yè)銷售面臨新的考驗(yàn)。對(duì)于房企而言，防范風(fēng)險(xiǎn)、更好地適應(yīng)市場調(diào)整是今年的首要目標(biāo)，預(yù)計(jì)有更多規(guī)模房企的銷售增速會(huì)進(jìn)一步放緩。（張良）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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