國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示,北上廣深四地同漲,分別為0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。
所謂“量價齊漲”,一定是先量后價?!俺四甑茁N尾因素,二手房市場反彈回暖最主要原因還是潛在需求的釋放?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向上海證券報記者表示,梳理2020年四大一線城市二手房成交數(shù)據(jù)可以非常明顯地看到,二手房的成交量均明顯上漲。
二手房市場放量上行
“這幾個月,成交量明顯上來了,上個月成交了近10套房子,價格也水漲船高。”北京月壇附近某地產(chǎn)中介的店長小張告訴記者,自去年11月份以來,周邊片區(qū)二手房的“咨詢量”和“帶看量”都明顯增多,特別是雙休日店里人手都很緊張。
“近幾個月,北京、上海等一線市場的二手房成交量都創(chuàng)下新高?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向記者表示,上海二手房、學(xué)區(qū)房也表現(xiàn)出這個特點,“新樓盤有限,買新房搖號認籌量甚至超過300% 、500%,導(dǎo)致很多人放棄買一手房而選擇二手房?!?/p>
記者還了解到,1月初,廣州二手房市場快速升溫,以珠江新城為代表的部分樓盤價格出現(xiàn)攀升。為此,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日表示,將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪涡袆?,嚴厲打擊哄抬房價等違法違規(guī)行為。
不僅是年底放量,在剛剛過去的2020年,北京、上海等一線城市全年的二手房成交量都創(chuàng)新高。其中,2020年全年北京全市二手住宅成交16.9萬套,同比增長16%,成交絕對水平及增幅均是2017年以來最高。2020年12月,上海二手房成交約3.9萬套,創(chuàng)當年年內(nèi)新高。
另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計測算,去年全國二手房交易金額已達7.3萬億元,增長8.1%,創(chuàng)2015年以來最大值。
量漲向價漲傳導(dǎo)
成交放量,價格也隨之而動。國家統(tǒng)計局顯示,去年12月份,全國二手住宅銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。
我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)顯示,2020年北京達成的二手住宅交易中,平均每套成交房源的被看次數(shù)為12.72次,較2018年減少0.7次。
“成交量正在推高賣方的房價預(yù)期,也促使買方更快下手?!睆埓髠ジ嬖V記者,北京二手房市場明顯放量的原因之一,是有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策預(yù)期已經(jīng)落定,原有的需求正逐步釋放。他判斷,深圳、上海、廣州、北京這一輪學(xué)區(qū)房市場表現(xiàn)最明顯,或許還與大量的出國求學(xué)人群回流增加了市場需求有關(guān)。
嚴躍進也向記者表示,與新房相比,二手房在地理位置和配套設(shè)施等方面更能滿足各類改善型購房者的需求,但有些區(qū)域價格上漲過快,是不可持續(xù)的。他預(yù)計,2021年,各地二手房成交均價整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。
“雖然價格有上漲的苗頭,但實際上北京這個片區(qū)二手房價格,已經(jīng)連續(xù)3年保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。加之附近好的小學(xué)資源比較多,二手房市場一直比較受關(guān)注,最近成交量上來了,價格隨之上漲一些也在情理之中?!鄙鲜鲋薪榈觊L小張告訴記者,他認為房價只會小幅向上,不會過快上漲,“畢竟現(xiàn)在大家都比較理性”。(于祥明)
轉(zhuǎn)自:上海證券報
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