前5月全國(guó)商品房銷售額去年以來(lái)首次正增長(zhǎng)

　　樓市政策效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)明顯回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在5月全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，前5月銷售額出現(xiàn)了自2014年年初以來(lái)首次同比正增長(zhǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，房企到位資金、土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積等主要先行指標(biāo)也有向好跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月成交有望繼續(xù)超預(yù)期，大中城市房?jī)r(jià)上漲時(shí)點(diǎn)或在三季度末，而成交放量時(shí)點(diǎn)將領(lǐng)先于大中城市的房?jī)r(jià)上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，全國(guó)商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，同比增長(zhǎng)3.1%，1至4月份為下降3.1%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。5月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)，銷售面積9612萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%；銷售額6670億元，同比增長(zhǎng)24.3%。

　　中金公司房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)研究員寧?kù)o鞭認(rèn)為，5月全國(guó)數(shù)據(jù)價(jià)量齊漲，政策效果顯現(xiàn)，銷售表現(xiàn)超預(yù)期。從全國(guó)單月銷售來(lái)看，5月銷售面積環(huán)比漲幅18.2%，同比漲幅15.0%。與前30大城市監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)相比，全國(guó)數(shù)據(jù)此次環(huán)比并未落后，說(shuō)明三四線城市銷售出現(xiàn)了小幅改善勢(shì)頭。同時(shí)價(jià)格方面，5月份均價(jià)6940元/平米，環(huán)比小幅下降1.3%，但由于去年5月份后是價(jià)格低基數(shù)區(qū)間，同比上漲達(dá)到8.1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤(pán)和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。

　　另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，房企到位資金、土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積等3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。1至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1至4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1至4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)；房企到位資金45966億元，同比下降1.6%，降幅比1至4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米，同比下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，寧?kù)o鞭認(rèn)為，5月新開(kāi)工同比下降12.8%，投資數(shù)據(jù)同比上升僅2.4%，沒(méi)有明顯改善跡象，到位資金也相對(duì)偏弱，與投資數(shù)據(jù)低位徘徊相對(duì)應(yīng)?！暗轿毁Y金情況是投資數(shù)據(jù)的先行指標(biāo)，5月單月到位資金同比增速僅1.7%，意味著未來(lái)一個(gè)季度，投資數(shù)據(jù)還將在低位徘徊。在住房飽和度相對(duì)較高，且?guī)齑鏇](méi)有明顯去化情況下，開(kāi)發(fā)商此輪的投資行為相對(duì)保守，預(yù)計(jì)需要等到重點(diǎn)城市庫(kù)存去化周期下降到12個(gè)月以下時(shí)目前大約在15個(gè)月左右，投資數(shù)據(jù)才會(huì)有明顯復(fù)蘇。”寧?kù)o鞭說(shuō)。

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