中國(guó)城市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)發(fā)布 零售地產(chǎn)市場(chǎng)呈三級(jí)發(fā)展

　　16日，由中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)和世邦魏理仕共同調(diào)研編纂的《2015中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展報(bào)告》正式發(fā)布。報(bào)告顯示，中國(guó)內(nèi)地17個(gè)代表性城市零售市場(chǎng)發(fā)展水平劃分為“成熟—成長(zhǎng)—潛力”三個(gè)階段，這一指數(shù)將成為今后開(kāi)展行業(yè)連續(xù)性對(duì)比的重要數(shù)據(jù)指標(biāo)。

　　記者了解到，報(bào)告主要亮點(diǎn)是首發(fā)“2015中國(guó)城市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)”。該指數(shù)綜合了平均租金、空置率、租金波動(dòng)性和社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入、各類品牌門(mén)店數(shù)量等分別反映供應(yīng)和需求端的指標(biāo)，將內(nèi)地17個(gè)代表性城市零售市場(chǎng)發(fā)展水平劃分為成熟—成長(zhǎng)—潛力市場(chǎng)三個(gè)階段。

　　其中，成熟市場(chǎng)有：上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州。成長(zhǎng)市場(chǎng)有：南京、武漢、重慶、沈陽(yáng)、天津、寧波。潛力市場(chǎng)有：蘇州、大連、青島、無(wú)錫、長(zhǎng)沙。

　　綜合地看，成熟市場(chǎng)的城市，購(gòu)物中心存量大，但得益于堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基本面，未來(lái)市場(chǎng)總體供需表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。而潛力市場(chǎng)雖然零售物業(yè)平均空置率達(dá)10.8%，與成熟及成長(zhǎng)市場(chǎng)平均空置率相比高出3個(gè)百分點(diǎn)，但這些市場(chǎng)的發(fā)展往往更為迅速，收入的平均增長(zhǎng)速度高于其他市場(chǎng)。

　　報(bào)告指出，在依據(jù)指數(shù)所劃分的三級(jí)市場(chǎng)中，成熟市場(chǎng)雖然也面臨未來(lái)累積供應(yīng)量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力，但得益于龐大的消費(fèi)群體、較強(qiáng)的消費(fèi)力，特別是消費(fèi)者對(duì)新品牌較高的接受度，購(gòu)物中心在這一級(jí)市場(chǎng)所屬城市中表現(xiàn)更為成熟，物業(yè)形態(tài)也較為豐富。其中，中國(guó)的兩大超級(jí)城市中，上海因其穩(wěn)定的租金增幅成為知名開(kāi)發(fā)商首選地，而北京則因高端消費(fèi)力突出，新進(jìn)駐品牌數(shù)量居首。

　　報(bào)告還顯示，截至2015年，所監(jiān)測(cè)的17個(gè)大中城市已落成零售物業(yè)總存量達(dá)6120萬(wàn)平方米。目前，全國(guó)在建項(xiàng)目共323個(gè)，總建筑面積近3200萬(wàn)平方米。根據(jù)世邦魏理仕2016年4月發(fā)布的《全球購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)最活躍城市》，全球前十購(gòu)物中心在建量最大的城市中有九個(gè)在中國(guó)。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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