全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)料將繼續(xù)下滑

“若居民收入、房價及限購政策三方面不出現(xiàn)大的變動，未來數(shù)月內(nèi)國房景氣指數(shù)料將繼續(xù)下滑?！焙暝醋C券高級分析師何一峰在接受本報采訪時說。

　　4月13日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡稱“國房景氣指數(shù)”為96.92，環(huán)比回落0.97個百分點，同比回落6.06個百分點，這是國房景氣指數(shù)連續(xù)10個月下滑。同時，商品住宅待售面積攀升至19350萬平方米，同比大幅增長47.4%。

　　“從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、土地購置情況等方面看，整個行業(yè)仍處于繼續(xù)降溫狀態(tài)?！狈康禺a(chǎn)研究院研究員蘇艷表示，由于政策一直強調(diào)不會放松，開發(fā)企業(yè)信心不足，拿地、開工熱情不高，預計這種下滑態(tài)勢會持續(xù)探底，在三季度前后可能探至底部。

　　與蘇艷的觀點略有不同，宏源證券高級分析師何一峰則認為，若居民收入、房價、限購政策方面沒有大的變化，三季度之后仍會繼續(xù)下滑，可能會出現(xiàn)比2009年更糟糕的局面。

　　資料顯示，上一輪調(diào)控中國房景氣指數(shù)于2007年11月觸頂106.59,2009年3月探底94.74，持續(xù)下行了16個月。而這一輪自2010年3月觸頂105.89后，至今已下行了24個月。

　　盡管3月份以來，樓市出現(xiàn)“小陽春”的回暖跡象，但在上述兩位分析人士看來，這并沒有提振開發(fā)企業(yè)的信心。蘇艷表示，前期的“小陽春”首先是因為春節(jié)期間積壓的購房需求得到釋放，房企促銷力度加大，刺激了剛性需求增長；另一方面，則是由于一些銀行對首套房房貸利率打折，“但政策預期沒有改變，目前房企大多還是選擇減少拿地甚至不拿地、加速回籠資金、減緩開工進度?！碧K艷說。

　　庫存高企之下，商品房新開工面積繼續(xù)萎縮。1~3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積3.9億平方米，同比增長0.3%，增幅較1~2月份回落4.8個百分點，增幅連續(xù)7個月收窄。“預期上半年新開工面積漲幅將繼續(xù)下滑，1~4月份預計會出現(xiàn)2010年以來首次同比負增長，這將會影響明后兩年的商品房供應(yīng)?！碧K艷認為。

　　但何一峰認為，有購房資格的群體相對穩(wěn)定，如果限購政策沒有松動，有購房資格的群體數(shù)量會被不斷消耗，后期樓市仍不樂觀，“保障房供應(yīng)會不斷增加，對商品房供應(yīng)的對沖作用將逐步顯現(xiàn)，也不一定會影響到明后年的住房供應(yīng)”。

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