多地上調(diào)公積金貸款額度 部分城市提高至八成

近日，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購(gòu)房政策悄然回歸市場(chǎng)。在樓市調(diào)控政策未見(jiàn)明顯松緩之時(shí)，這一“微調(diào)”究竟是支持剛需購(gòu)房的題中之意，還是地方政府曲線救市的變相花招？

　　二、三線城市相繼調(diào)整公積金政策

　　二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說(shuō)，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。

　　據(jù)了解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。按照規(guī)定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%。

　　而根據(jù)新規(guī)定，單方繳存的職工購(gòu)買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過(guò)90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過(guò)60萬(wàn)元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款。與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過(guò)職工月收入的35%也調(diào)整至45%。

　　業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，若單方繳存者購(gòu)買一套單價(jià)為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬(wàn)元，首付款只需支付兩成，大大減輕了剛性需求者的購(gòu)房壓力。

　　江西南昌日前也對(duì)公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后，對(duì)在市區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由以前的40萬(wàn)元上調(diào)至50萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至60萬(wàn)元，此項(xiàng)調(diào)整已從4月1日起執(zhí)行。

　　近期上調(diào)公積金貸款額度的城市還有鄭州、沈陽(yáng)、山東濱州等諸多二、三線城市，調(diào)整額度均在15%至25%之間。

　　緩解沉淀資金壓力還是支持首套房需求？

　　在房地產(chǎn)調(diào)控未有松動(dòng)跡象的情形下，多地緣何集中上調(diào)公積金貸款上限？對(duì)此，許多業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金是一項(xiàng)惠民政策，重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實(shí)際購(gòu)房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。

　　據(jù)了解，目前全國(guó)住房公積金繳存余額已超過(guò)2萬(wàn)億元，在滿足正常提取、貸款并留足備付準(zhǔn)備金的情況下，初步估算結(jié)余資金超過(guò)4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大。特別是去年下半年以來(lái)，隨著樓市行情遇冷，多地發(fā)放公積金貸款的額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。

　　以武漢為例，2011年發(fā)放公積金貸款額度約77.5億元，貸款人數(shù)約2.1萬(wàn)人。與2010年相比，年度發(fā)放公積金貸款額度減少5.1億元，貸款人數(shù)減少2000人。有業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸不出去，手里積壓太多，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。

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