樓市或醞釀新一輪微調(diào)

自住需求入市受支持

　　樓市或醞釀新一輪微調(diào)進(jìn)入5月份，關(guān)于樓市有兩大消息，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注：一是揚(yáng)州出臺購買成品房的獎勵政策，而上海方面卻傳出單身不能購買二套房的消息；二是存準(zhǔn)率今年以來第二次下調(diào)。本輪樓市調(diào)控已進(jìn)入“市場敏感期”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政，其中28個城市獲得通過，5個被叫停。

　　不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此輪調(diào)控絕對不是支持投資客入市，而是對于自住需求的購房群體有更大的支持。例如，進(jìn)入4月份以來，各地陸續(xù)出臺以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調(diào)政策來刺激剛需，即只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。同時(shí)，多家銀行對于首套房貸利率逐步下調(diào)，8.5折優(yōu)惠利率重現(xiàn)江湖。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，樓市或醞釀新一輪微調(diào)，但是此輪“微調(diào)”政策稱不上救市，政策基本還是圍繞“自住需求”進(jìn)行，如果整體市場成交量持續(xù)低迷不振，有可能會有一些點(diǎn)式微調(diào)政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公積金貸款、商業(yè)貸款等方面對于首套房置業(yè)者進(jìn)一步的定向?qū)捤?，降低購房者入市的門檻。這樣，就有可能使下半年樓市的成交量出現(xiàn)一定程度的回升，使今年商品住宅市場成交量達(dá)到基本和2011年持平或略高于去年市場成交水平的狀態(tài)，維持房地產(chǎn)市場交易量相對平穩(wěn)健康發(fā)展。（文蓉）

來源：南京日報(bào)

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