住建部調(diào)研地方政策 變相放松者或被問責(zé)

目前全國第一批超過40個(gè)城市和住建部的住房信息聯(lián)網(wǎng)已完成，未來將擴(kuò)大到500個(gè)城市。限購和房產(chǎn)稅的執(zhí)行，將因此有了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

　　7月7日，溫家寶總理在常州“不讓房?jī)r(jià)反彈”的講話，給之前部分地區(qū)出現(xiàn)的“房地產(chǎn)回暖說”澆了一瓢冷水。

　　9日本報(bào)記者從接近住建部的知情人士處了解到，住建部下半年傾向于“強(qiáng)調(diào)既有政策”，當(dāng)中對(duì)于核心政策限購的執(zhí)行層面，正在收緊，地方一系列問責(zé)工作也在緊急跟進(jìn)。

　　“部里也在收集和調(diào)研市場(chǎng)數(shù)據(jù)和反應(yīng)，看看是否有很大的出臺(tái)新政的預(yù)期，總體來說態(tài)度是謹(jǐn)慎的”，該人士稱。

　　他同時(shí)透露，部里正調(diào)研地方微調(diào)行為，“對(duì)地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，會(huì)予以糾正，加強(qiáng)地方問責(zé)”。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林也對(duì)本報(bào)稱，“去年的‘國八條’很有針對(duì)性，就是要緩解供需矛盾，現(xiàn)在看來仍然要堅(jiān)持。未來是否需要出臺(tái)新政，還要看市場(chǎng)狀況”，王說。

　　住建部政策研究中心主任秦虹不久前公開強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前最重要的是穩(wěn)定政策預(yù)期。盡管具體的調(diào)控政策可以優(yōu)化，但在方向上，對(duì)住房市場(chǎng)抑制投機(jī)性需求的政策應(yīng)長(zhǎng)期堅(jiān)持不變，并明確支持合理住房需求。進(jìn)而打破某些地方、企業(yè)和居民賭政策方向改變的幻想。

　　傾向于“強(qiáng)調(diào)既有政策”

　　春節(jié)過后，全國一二線城市，尤其是東部城市，住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，5月新建商品住宅成交量創(chuàng)近16個(gè)月新高，6月再創(chuàng)近17個(gè)月新高。

　　本報(bào)記者獲得最新成交數(shù)據(jù)顯示，7月第一周，作為風(fēng)向標(biāo)的北京市場(chǎng)，依然維持了6月份以來的高位，當(dāng)周新房成交3100套，均價(jià)超過20000元/平方米；全國54個(gè)主要城市商品房成交55191套，已經(jīng)連續(xù)9周突破5萬套。

　　顯然，市場(chǎng)行情仍在高漲。

　　“溫總理‘?dāng)嗪取?，給市場(chǎng)降降溫?！?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，他預(yù)計(jì)，接下來不排除會(huì)以國務(wù)院辦公廳或幾大部委的名義，出臺(tái)一個(gè)將調(diào)控措施進(jìn)一步細(xì)化的文件，“否則，僅靠溫總理的講話，不足以形成可操作性的政策威力與效力”。

　　但另據(jù)接近住建部的人士對(duì)本報(bào)表示，目前住建部并沒有動(dòng)力去出臺(tái)一個(gè)新的調(diào)控政策，一種普遍的觀點(diǎn)是認(rèn)為，基于當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，仍需房地產(chǎn)去拉動(dòng)，不適宜對(duì)房地產(chǎn)過分打壓，出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策。

　　該人士了解到的最新進(jìn)展是，住建部下半年傾向于“強(qiáng)調(diào)既有政策”，近期住建部通過新華社等頻繁向市場(chǎng)“喊話”即是如此；同時(shí) “部里也在收集和調(diào)研市場(chǎng)數(shù)據(jù)和反應(yīng)”。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)本報(bào)稱，總理此時(shí)講話很及時(shí)，對(duì)于當(dāng)前樓市中出現(xiàn)的恐慌性購房，將起到穩(wěn)定消費(fèi)預(yù)期的作用。

　　他同時(shí)指出，當(dāng)前市場(chǎng)狀況仍是以自住性需求為主，并未全面逆轉(zhuǎn)，只是去年房市低迷的一二線城市開始復(fù)蘇，而一些中西部地區(qū)成交依舊低迷，因此沒有出臺(tái)新政的必要。

　　“去年的‘國八條’很有針對(duì)性，就是要緩解供需矛盾，現(xiàn)在看來仍然要堅(jiān)持。未來是否需要出臺(tái)新政，還要看市場(chǎng)狀況。”王說。

　　限購重新收緊

　　仔細(xì)分析溫家寶總理此次講話可見，“對(duì)涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房個(gè)人，要嚴(yán)肅查處”，是總理首次明確提及。

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