6月末房地產業(yè)貸款增速回升 降息效應顯現

央行近日公布的《2012年上半年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2012年6月末全部金融機構人民幣各項貸款余額59.64萬億元，同比增長16%。上半年增加4.86萬億元，同比多增6832億元。

　　其中，主要金融機構的人民幣房地產貸款余額同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。業(yè)內人士對此表示，這或許是央行降息效應的體現，隨著成本的降低，刺激了相關貸款的增長。

　　另外，上述報告也顯示，短期貸款比例明顯高于中長期貸款，這樣的信貸結構或許意味著投資需求疲弱。

　　房貸松綁？

　　央行報告顯示，6月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點；上半年增量占同期各項貸款增量的12.3%，比一季度占比高2個百分點。

　　具體來看，地產開發(fā)貸、房產開發(fā)貸，以及購房貸款均呈現增長趨勢。

　　其中6月末地產開發(fā)貸款余額8037億元，同比增長0.8%，增速比上季度末高8.8個百分點。

　　房產開發(fā)貸款余額2.92萬億元，同比增長11.3%，增速比上季度末高0.3個百分點。

　　對此，某大型開發(fā)商負責融資的人士告訴記者，目前信貸融資的狀況有所好轉，在融資結構中的比重有所上升，在主流開發(fā)商融資結構中占比10%~20%左右。

　　數據還顯示，個人購房貸款余額7.49萬億元，同比增長11%，增速比上季度末低1.1個百分點；上半年增加3455億元，同比少增2220億元。

　　中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，雖然房地產貸款增長，但現在還不能說政府對房地產的調控出現松動的跡象，但由于央行降息，因此增長是可能的。

　　“個人房貸，尤其是首套房貸，國家從來都沒有限制過，始終都是鼓勵的，實施的是一種差別性調控?！惫镉抡J為，“現在隨著央行的不斷降息，購房需求當然會增強，并且一些銀行的房貸利率也在降，這肯定會刺激購房需求。”

　　長短貸差異凸顯投資需求疲弱

　　值得注意的是，從期限看，上半年金融機構本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款增加1.11萬億元，同比少增3833億元；短期貸款及票據融資增加2.68萬億元，同比多增1.3萬億元。

　　此前央行公布的6月信貸數據也證明這一趨勢正日益明顯，盡管6月票據融資從2320億元人民幣驟降至340億元人民幣，但是短期貸款卻從1520億元人民幣躍升至4170億元人民幣。然而，中長期企業(yè)貸款表現平平，略微有所下降，從5月份的1700億元人民幣降至1630億元人民幣。

　　巴克萊資本亞洲首席經濟學家黃益平認為，短期貸款和票據融資的比例高于中長期貸款的信貸結構，反映了從對銀行信貸的窗口指導到推動投資增長的常規(guī)政策傳導機制的弱化。

　　“從企業(yè)這塊來看，由于對經濟前景都不是很看好，因此對新增信貸需求還是比較謹慎的。”郭田勇說。

　　對此，巴萊克資本的一份報告指出，這說明銀行與企業(yè)客戶雙方繼續(xù)持謹慎態(tài)度，同時銀根放松和降息預期也起到一定作用，企業(yè)更傾向于短期借貸；而另一方面商業(yè)銀行不愿放貸在于缺少優(yōu)質的中長期項目，很可能造成通常的季末“窗口包裝”，以滿足監(jiān)管機構的定額。

來源：第一財經日報

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