現(xiàn)房銷售試點釋放強化樓市調控信號

山東將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。分析人士認為，這意味著商品房預售制度將迎來變局，雖然目前只在有限范圍內試點，影響也會有限，但如果未來形成趨勢，無疑將對開發(fā)商資金鏈產生撼動。隨著調控觸及開發(fā)商“切身之痛”，各方博弈加劇，樓市調控步入深水區(qū)。

　　這是自本月初“取消預售制”消息傳出并造成市場震蕩后，又一次傳出與預售制度有關的消息。由于預售制度改變將直接影響開發(fā)商的資金鏈，其試點對樓市調控的意義尤為重大。

　　商品房預售制度始于1994年出臺的《中華人民共和國城市房地產管理法》，目的是降低企業(yè)資金門檻，促進房地產開發(fā)和銷售。按照該法律規(guī)定，商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。2010年，住建部出臺文件，對這一制度進行規(guī)范。

　　作為當前房地產市場的一項基本制度，預售制對開發(fā)商的重要性究竟有多大？根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-7月，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預收款12750億元，占比超過25%。這就不難理解，為什么在本月初傳出預售制度調整的消息后，開發(fā)商幾乎異口同聲地表示反對。

　　分析人士認為，在樓市調控持續(xù)深入，房企資金渠道缺乏的情況下，加強預售資金管理甚至微調預售制度仍然很有必要。進入8月以來，房地產市場成交量和交易金額持續(xù)保持高位，強化預售制度管理，不僅有助于銷售環(huán)節(jié)的規(guī)范，同時也避免開發(fā)商挪用預售資金，侵害購房者利益。

　　當前，全國絕大部分新建商品房以期房形式進行銷售，在這種銷售模式中，信息公開、明碼標價、一房一價等較繁瑣的預售要求，以及商品房項目較分散的布局，正使得預售制度面臨監(jiān)管難的困境。同時，若房地產市場形勢不佳，在期房銷售中，處于弱勢一方的購房者則要承擔巨大風險。

　　同時，與預售制度伴生的期房銷售模式，已成為投資客青睞的投資渠道。由于期房銷售價格相對不高、投資收益較高，不少投機投資性購房者通過期房交易來獲取利益。相比之下，現(xiàn)房的市場價值較穩(wěn)定，價格波動較小。因此，鼓勵現(xiàn)房銷售無疑是有益嘗試。

　　事實上，山東試點并未從根本上“撼動”預售制度，對市場和房企資金面的影響不大。但啟動這一試點，具有積極意義。

　　住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人日前表示，正密切監(jiān)測房地產市場的變化，會同和配合有關部門，研究進一步強化市場調控的政策措施。而預售制的調整，與其他多項長效手段的醞釀，將是實現(xiàn)本輪房地產調控目標，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要一步。無疑，試點邁出的只是一小步，卻是深化樓市調控的一大步。（張敏）

來源：中國證券報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀