中國房企出海建房“轉(zhuǎn)內(nèi)銷”

去年底宣布進(jìn)軍馬來西亞的碧桂園02007.HK，有意加速海外拓展步伐。

　　9月4日，香港信報援引消息稱，內(nèi)地房企碧桂園已計劃投資約21億元人民幣，下同在馬來西亞的兩個項目上，其中雙文丹項目預(yù)計于明年上半年推售。

　　碧桂園官網(wǎng)披露的信息顯示，在馬來西亞現(xiàn)有的兩個項目——雙文丹 Serendah和士毛月Semenyih均位于雪蘭莪州，且這兩個規(guī)劃為純別墅社區(qū)的項目，距離馬來西亞首都吉隆坡均較近。

　　一澳大利亞房地產(chǎn)私募基金分析師稱，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場已發(fā)展到了一個瓶頸時期，以前的“關(guān)系”優(yōu)勢影響力越來越小，凈利潤率在下降。拓展海外市場，有助中國房企打開利潤空間，且可借此打響企業(yè)的知名度。

　　碧桂園大馬項目明年開售

　　去年12月底，碧桂園宣布，與遠(yuǎn)東發(fā)展00035.HK主席邱達(dá)昌旗下的Mayland大馬置地訂立協(xié)議，雙方建立合營公司W(wǎng)ealthy Signet Sdn Bhd，碧桂園占55%股權(quán)，初始注資不超過11萬元。該公告稱，該合營公司將主要發(fā)展位于雪蘭莪州的多幅地塊，擬開發(fā)住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　對于碧桂園的此項“出?！庇媱?，評級機構(gòu)穆迪當(dāng)時認(rèn)為，這不會直接影響其Ba3的公司家族評級和高級無抵押債券評級?！斑@是碧桂園首次將其投資擴大到中國之外的地方，因此可能會面臨一定的執(zhí)行風(fēng)險。但是，考慮到碧桂園強勁的資產(chǎn)負(fù)債表和良好的流動性狀況，目前承諾的投資額可能較小，并且在可控范圍之內(nèi)?！?/p>

　　碧桂園2011年年報顯示，截至去年12月31日，該公司持有現(xiàn)金及銀行存款約123.93億元；負(fù)債比率為63.3%，高于2010年底的48.4%。

　　按計劃，對馬來西亞的此項投資啟動后，新成立公司將并入碧桂園財務(wù)報表。

　　不過，在2011年年報及2012年中報里，碧桂園并未詳述馬來西亞項目的進(jìn)展。

　　按上述香港信報的報道，碧桂園計劃明年上半年率先推售的馬來西亞項目，戶型包括獨立別墅、連排別墅，面積介乎190至600平方米之間。報道稱，由于眼下在馬來西亞購買房屋便可成為當(dāng)?shù)毓?，故預(yù)期該項目來自中國的買家將占很大比重。

　　一業(yè)內(nèi)人士稱，“從海外樓市和全球經(jīng)濟(jì)情況來看，所有國家的房子都想拿到中國大陸來賣?！?/p>

　　海外項目瞄準(zhǔn)內(nèi)地客戶

　　在上述邏輯下，中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該有赴海外發(fā)展的動力。

　　據(jù)早報記者的不完全統(tǒng)計，目前已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃的房企，除了碧桂園，至少還有12家，包括中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等大型房企。

　　在臺灣陽明山打造度假地產(chǎn)的萬通地產(chǎn)董事長許立昨日稱，該公司在臺灣的項目銷售得不錯。

　　許立坦言，該項目的買家多來自大陸，“臺灣的土地是私有的，但做項目開發(fā)沒有實質(zhì)性的差別?！?/p>

　　此前的7月，在談及綠地開發(fā)的韓國濟(jì)州“六大核心項目”中的健康醫(yī)療城項目時，綠地集團(tuán)董事長張玉良稱，此次落子韓國濟(jì)州，除了看好濟(jì)州島的發(fā)展前景，綠地還看中該項目對長三角地區(qū)特別是上海地區(qū)客源的輻射力和吸引力，建成后的濟(jì)州健康醫(yī)療城，將把中國消費群體作為主要目標(biāo)客戶之一。

　　按綠地當(dāng)時提供的新聞稿，除了韓國濟(jì)州，綠地集團(tuán)還將陸續(xù)進(jìn)入泰國、澳大利亞、德國及西班牙等國家。

　　有業(yè)內(nèi)人士歸納，中國房企海外投資的熱點區(qū)域包括東南亞和美國。

　　多家房企想“抄底”

　　對于內(nèi)地房企的這股“出?！睙幔粐H地產(chǎn)代理行負(fù)責(zé)海外投資買賣的董事稱，現(xiàn)在歐洲的經(jīng)濟(jì)不好，投資成本低，有很多房企是抱著抄底的想法。

　　萬通控股董事長馮侖此前在接受媒體訪問時還提到，房地產(chǎn)投資在中國的資源配置效率很低，但是在境外效率高很多。馮侖說，房地產(chǎn)企業(yè)在中國境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。

　　“我們現(xiàn)在在開拓東南亞市場和西方國家市場?！敝薪ò司趾Ｍ馐聵I(yè)部總經(jīng)理吳建國此前也說，海外市場發(fā)展空間很大。

　　雖然空間大，但房企出海的風(fēng)險也不容小視。某私募分析師提醒，“海外投資的風(fēng)險很大，如歐洲經(jīng)濟(jì)不好，即使價格低也賺不了錢?！?/p>

　　許立也說，目前該公司還不會成立專門的海外事業(yè)部，“但以后可能會成立。”

來源：東方早報

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