熱錢涌動 內(nèi)地房企紛紛赴香港融資

全球央行的寬松政策導致大量資金涌入亞洲，推高了股市、匯率和房價，內(nèi)地樓市、股市會否被熱錢襲擊？正當市場引頸而望時，一直在新政下尋求資金供給的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)循著涌動的錢潮之聲，扎堆奔赴香港謀求分享流動性盛宴。

　　熱錢效應顯現(xiàn)房企急抓機會

　　作為亞洲最為發(fā)達的經(jīng)濟體之一，大量外來的資本流入使得香港地區(qū)所面臨的不僅是股市的大漲，港幣以及房地產(chǎn)市場也被推高。香港房價不斷刷新歷史記錄，過去4年中更是翻番。10月26日晚間，香港特區(qū)政府公布新一輪管理樓市需求措施，大幅提高額外印花稅稅率，澳門亦隨即推出“關于移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)的特別印花稅”法案。

　　熱錢的洶涌之勢，吸引內(nèi)地房企紛至沓來，本月，融創(chuàng)中國、華南城、龍湖地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、方興地產(chǎn)五家內(nèi)地房企相繼在港成功發(fā)行美元債券，共融資16.75億美元約合人民幣106億元。另外，中海外、SOHO中國、英利國際三家內(nèi)地房企當前正在進行發(fā)債國際路演，據(jù)市場人士透露，市場反應都特別熱烈。有報道稱，10月中旬以來，赴港發(fā)債的內(nèi)地房企激增，下半年到目前為止已有近10家內(nèi)地房企成功在香港發(fā)債融資。由于流動性充裕，部分債券發(fā)行獲得超過30倍的超額認購，債券票息也呈現(xiàn)全線下降趨勢。

　　另有一批內(nèi)地房企則把目光投向了港股。近日，上海房企旭輝集團已展開招股前推介活動，為11月上旬啟動招股程序做準備，該公司擬在港集資約2.5億至3億美元。此外，江蘇新城、重慶協(xié)信、南京金輪等房企也有趕在近期赴港上市的計劃。

　　融資成本下降拿地熱潮或至

　　中銀國際固定收益研究主管王衛(wèi)分析，內(nèi)地房企海外融資變得更容易且成本全線下降，主因有二，一是美國推出的QE3使得香港當前流動性充裕，資金需要尋找投資出路；二是內(nèi)地經(jīng)濟呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢，近期內(nèi)地房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)價格走勢均出現(xiàn)回暖跡象。

　　有分析人士預計，香港市場低廉的融資成本將令內(nèi)地房企資金壓力大減，內(nèi)地或?qū)⑾破鹦乱惠喌哪玫責岢薄＞唧w而言，內(nèi)地房企可能會將融到的資金通過外商直接投資FDI的形式輸入內(nèi)地，用于拿地或并購，未來內(nèi)地土地市場可能會進一步升溫。

　　房企輸血存礙熱錢救市不易

　　目前香港和內(nèi)地都在大力調(diào)控樓市的局面下，很多業(yè)內(nèi)人士并不看好內(nèi)地房企赴港上市。他們認為，在股市中，房地產(chǎn)企業(yè)很難成為受追捧的對象。而且，目前國家對“境外熱錢”流入監(jiān)控十分嚴格，內(nèi)地房企在香港融資后，多數(shù)情況下還是只能選擇將資金留在香港。想讓這些錢進入內(nèi)地，為自己的在建項目“輸血”，其實很困難。

　　還有香港市場分析人士認為，金融危機對資本市場帶來的負面影響至今依舊沒有全部消散。而在過去幾年里，內(nèi)地房地產(chǎn)市場持續(xù)的調(diào)控已讓投資者充分認識到風險，因此投資比以往會更加謹慎。

來源：浦東時報

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