克爾瑞信息集團海南片區(qū)總經(jīng)理王路這樣形容2012年海南樓市：?？诹可齼r跌，剛需當?shù)?；三亞價穩(wěn)量跌，價值撐局；陵水量價齊跌，晚節(jié)不保；瓊海觀望較重，全年沉沒；文昌消化緩慢，如履薄冰。
這算是2012年海南房地產(chǎn)市場圖譜，與熱潮中的供不應求、搶購成風相比，如今的海南樓市顯然已經(jīng)回歸理性，加劇分化。
20年兩次跌蕩，造就海南房地產(chǎn)市場的獨特生態(tài)，國際旅游島加上中國唯一的熱帶海島，已經(jīng)奠定海南領跑全國旅游地產(chǎn)市場的標桿優(yōu)勢。
以旅游地產(chǎn)為主的海南樓市，顯然更應該以價值取勝為核心因素。否則，海南樓市與內(nèi)地城市相比并無二異。
但據(jù)中國旅游地產(chǎn)服務集團調(diào)查，去年海南有700個在售項目，純住宅銷售市場可謂競爭激烈，價格成為開發(fā)商亂中取勝的核心因素。
海南統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，2012年1月至8月，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資538.88億元，其中住宅開發(fā)完成投資434.08億元，占房地產(chǎn)投資的80.55%，這意味著海南房地產(chǎn)投資中住宅產(chǎn)品的比重依然過高。
毫無疑問，大量開發(fā)項目集中在住宅領域，海南樓市必然會出現(xiàn)一次大規(guī)模洗牌。這可能帶來兩個必然結(jié)果：單純買住宅產(chǎn)品的區(qū)域陷入樓市紅海廝殺，以旅游地產(chǎn)為主的區(qū)域則走向市場藍海；中小開發(fā)商出局，大型開發(fā)商更強。
深圳經(jīng)典陽光房地產(chǎn)顧問有限公司海南分公司總經(jīng)理蔡志喆認為，多元化和多層次的產(chǎn)品體系既是政府的規(guī)劃也是市場的選擇。
在王路看來，在海南純住宅銷售肯定是條越走越窄的道路，做真正的旅游地產(chǎn)、為更多的消費者提供更好的休閑度假體驗，才是海南樓市的歸宿。
實際上，海南樓市從2012年12月已經(jīng)開始隱現(xiàn)價格戰(zhàn)，這在某種角度并非壞事，它是行業(yè)洗牌的先期征兆。
王路直言，2010年海南樓市急劇膨脹無可避免地帶來市場和行業(yè)陣痛，而只有價格合理回歸，海南旅游地產(chǎn)才能由亂而治進入健康形態(tài)。
從這個角度來看，開發(fā)商和購房者遭遇的短期困境，是倒逼海南樓市實現(xiàn)真正轉(zhuǎn)型的開始。根據(jù)蔡志喆觀察，整個市場處于轉(zhuǎn)型過程中，會促使純住宅類產(chǎn)品的比例越來越小，度假類產(chǎn)品將成為市場主流，商業(yè)、分時度假類產(chǎn)品會逐步增加，以休閑、免稅等概念為主題的推廣活動也會越來越多，產(chǎn)品類型更加細化。
一個值得關注的現(xiàn)象是，在魯能、中信、海航等多家大企業(yè)在海南大手筆圈地開發(fā)后，碧桂園、方興地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等開發(fā)商也加入淘金海南的行列，這些開發(fā)商有望給海南樓市帶去一股新鮮血液和新的開發(fā)思維。
但海南以島外需求為主導的非剛需市場，受政策和經(jīng)濟影響較大，大房企進入海南后需要適應本土市場特點，很難復制島外的運營和銷售模式。
王路預測，2013年海南樓市仍會是膠著的一年，在傳統(tǒng)住宅的框架中，老盤吃完國際旅游島的紅利，新盤折盡了最后的泡沫，營銷手段從坐銷拼到行銷、直銷，獨代趨向聯(lián)代、分銷，卻難奈庫存依舊，供應難減。
但良性跡象是，王路認為，未來海南旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈將充分整合和細化，旅游企業(yè)進入旅游地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與旅游企業(yè)資源嫁接，加之海南發(fā)展不斷提速、旅游配套逐步完善，海南旅游地產(chǎn)格局的根本性轉(zhuǎn)變已經(jīng)開始。（黃樹輝）
來源：第一財經(jīng)日報
轉(zhuǎn)自：
【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng)新高
