大牌房企掀起“融資潮”

碧桂園、恒大、富力、雅居樂(lè)、世茂等一批大牌房企掀起“融資潮”，再次引發(fā)各界關(guān)注。是這些開(kāi)發(fā)商資金鏈依然吃緊，還是看好后市，乘勝追擊加速擴(kuò)張？

　　“融資潮”洶涌

　　1月16日，富力地產(chǎn)刊發(fā)公告，全資附屬公司彩富控股有限公司作為發(fā)行人將發(fā)行票據(jù)，根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，發(fā)行人將發(fā)行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優(yōu)先票據(jù)。

　　同日，上海實(shí)業(yè)控股宣布發(fā)行可換股債券總本金額將為39億港元約5億美元，發(fā)行價(jià)為可換股債券本金額的100%；越秀地產(chǎn)也宣布公司已與經(jīng)辦人訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將發(fā)行3.5億美元2018年到期、利率3.25%的票據(jù)及5億美元2023年到期、利率4.50%的票據(jù)。

　　1月17日，恒大地產(chǎn)宣布向市場(chǎng)配售10億股，每股配售價(jià)4.35港元，共計(jì)籌資43.5億港元約合5.6億美元。恒大之前，已經(jīng)有多家港股地產(chǎn)商選擇發(fā)債融資。

　　此外，1月初和上旬，雅居樂(lè)發(fā)行7億美元的次級(jí)永久資本證券；碧桂園發(fā)行了7.5億美元、息率為7.5%、于2023年到期的優(yōu)先票據(jù)；世茂房地產(chǎn)行情 專(zhuān)區(qū)發(fā)行了7年期8億美元債券，票面利率6.625%，超額認(rèn)購(gòu)達(dá)27倍。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅上述幾家大牌房企的融資額就已經(jīng)達(dá)到50多億美元。

　　信心重振，意在拿地

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，大牌房企近期爭(zhēng)相融資，是因?yàn)槿ツ陿鞘谢嘏N(xiāo)量大增重新提振了信心，準(zhǔn)備加大土地儲(chǔ)備，加快市場(chǎng)擴(kuò)展。以雅居樂(lè)為例，其公告中就明確表示，擬利用該筆款項(xiàng)于購(gòu)買(mǎi)新地塊、作再融資及一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　這樣的樓市大背景，在南京市場(chǎng)上同樣有所體現(xiàn)。1月24日，南京拍賣(mài)5幅地塊，其中，綠地以29億元的總價(jià)一舉拿下南京南站兩幅超級(jí)地塊；江寧九龍湖G86地塊經(jīng)過(guò)61輪爭(zhēng)奪，最終被新城置業(yè)以19.8億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)64%；九龍湖G87地塊經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)拍，最終被保利地產(chǎn)以23.2億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)68%。4幅地塊總成交價(jià)就超過(guò)70億元。

　　新房源的大量上市，也在迎合著買(mǎi)房人逐漸回升的熱情。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2月份春節(jié)前后的一個(gè)月內(nèi)，南京共有10家樓盤(pán)推出近2000套新房源。其中除了2家別墅盤(pán)和1家樓盤(pán)推寫(xiě)字樓之外，其他7家全為剛需樓盤(pán)，主要分布在江北、江寧、城北及仙林板塊。

　　房?jī)r(jià)難以大幅反轉(zhuǎn)

　　南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，大牌房企爭(zhēng)相融資，高溢價(jià)地塊不斷被拍出，房?jī)r(jià)上漲壓力必然增大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最好的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，但是最差的時(shí)機(jī)也還沒(méi)有到來(lái)。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，本輪“量?jī)r(jià)回升”的高度到目前為止，基本反映了宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。由于今年的宏觀經(jīng)濟(jì)不可能發(fā)生2007年和2009年那樣的過(guò)熱局面，后市預(yù)計(jì)將繼續(xù)維持弱復(fù)蘇的緩慢增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這種基本面決定的購(gòu)買(mǎi)力和信貸流動(dòng)性，并不支持房?jī)r(jià)的大幅反轉(zhuǎn)。（鄒偉）

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