房企觀望加重 土地市場悄然降溫

　　雖然多個地方版的調控細則被指為“細則不細”，但在房地產(chǎn)調控繼續(xù)從嚴的導向下，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的行動日趨謹慎，觀望情緒有所加重。統(tǒng)計顯示，四月第一周主要城市土地成交量環(huán)比減少三分之一。

　　4月3日，國土資源部發(fā)布公告明確2013年重點工作。其中，加強和改善土地宏觀調控，加強房地產(chǎn)用地調控，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展為首要任務。加強土地調控可以在源頭保證住宅量的供應，多份地方調控細則或是直接明確2013年土地供應總量，或是表明今年供應量不低于過去5年實際平均供應量。不過，在經(jīng)歷今年一季度的拿地潮后，在政策的指引下，四月首周房企在土地市場表現(xiàn)較為謹慎。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，上周4月1日——4月7日監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地69宗，推出面積255萬平方米，共成交各類土地43宗，較上周減少21宗，成交面積147萬平方米，較上周減少102萬平方米。其中推出住宅用地19宗，較上周減少4宗，成交住宅用地14宗。一線城市中，北京、廣州和深圳各類地塊都沒有項目推出。

　　從成交價格來看，南京成交的幾宗住宅用地溢價率雖然控制在50%以內，但明顯高過其他成交地塊，而其近年大力開發(fā)的河西板塊又添“新貴”。4月2日下午，南京出讓建鄴區(qū)及浦口區(qū)共4幅土地，總用地面積33.41萬平方米，最終成交總價為43.18億元。其中爭搶最火熱的河西南部NO.2013G09地塊，由奧體建設以33.6億元競得，折合樓面價11124元/平方米。刷新了五礦地產(chǎn)NO.2013G05地塊10721元/平方米的樓面價。

　　其實，房地產(chǎn)企業(yè)的這種觀望情緒并非突然爆發(fā)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份標桿房企權益購地金額135億元，雖然環(huán)比上月增長16.4%，但基本僅和2012年月均購地金額持平。2013年以來，隨著標桿房企購地金額的回落，購地金額占銷售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。由此可見，房地產(chǎn)拿地的積極性逐漸回落。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，更為嚴厲的調控政策必將在短期內抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額。（李木子）

來源：證券日報

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