銀團貸款跨界合作 信托幫扶地產(chǎn)融資

　　金融業(yè)從來不缺錦上添花，一旦成了高富帥，總能招來更多人惦記。

　　近日，以上市公司金科地產(chǎn)控股子公司北京金科納帕置業(yè)有限公司下稱北京金科納帕為融資主體的一單銀團貸款引起了市場關(guān)注。除牽頭行中信銀行外，昆侖信托以信托資金為北京金科納帕提供8億貸款，而這8億元全數(shù)來自于興業(yè)信托和某央企財務(wù)公司的自有資金。

　　根據(jù)金科地產(chǎn)5月10日公告顯示，北京金科納帕因其“金科·納帕莊園”等項目開發(fā)需要，與中信銀行總行營業(yè)部、昆侖信托簽訂《銀團貸款合同》，總規(guī)模16億元，其中中信銀行提供8億元，昆侖信托提供8億元。

　　此項銀團貸款為其兩年，綜合成本為9.7%/年。北京金科納帕以融資項目的土地使用權(quán)為本次銀團貸款事項提供部分抵押擔(dān)保，金科地產(chǎn)同時為本次銀團貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　據(jù)悉，參與本次銀團貸款的主貸行中信銀行以7.4%年利率承貸，昆侖信托給出的融資價則為年利率11%。昆侖信托已發(fā)起設(shè)立金科納帕莊園房地產(chǎn)開發(fā)銀團貸款集合資金信托計劃，分別由某央企財務(wù)公司認(rèn)購5億元，興業(yè)信托認(rèn)購3億元，預(yù)計年化收益率為8.8%。

　　與此前的媒體猜測不同，興業(yè)信托認(rèn)購該信托計劃的3億元資金并非來自發(fā)行TOT產(chǎn)品對接，而是全數(shù)對接自有資金。興業(yè)信托人士表示，該項目附有充分的抵押及擔(dān)保措施，風(fēng)險系數(shù)不高，而公司目前也有大額資本金需要尋求適合的資金投向。我有資金，你有項目，于是一拍即合。

　　2012年，興業(yè)信托以3360.49億元的資產(chǎn)規(guī)模在信托行業(yè)內(nèi)排名第三位，當(dāng)年資產(chǎn)規(guī)模同比增幅高達(dá)122.88%。報告期末，公司凈資本為34.78億元。

　　雖然8.8%的預(yù)期年化收益在權(quán)益類投資中不算太高，但總體收益已經(jīng)非?？捎^。2012年，興業(yè)信托在長期股權(quán)投資上的投資比重為9.17%，股票、基金、債券分別占比0.16%、6.33%、27.78%，另有19.64億元為其他投資，占比56.53%。而在2011年末，“其他投資”項僅占其投資比重的36.55%。2012年，興業(yè)信托自營資金運用明顯加重了在“其他投資”項下的比重。

　　信托自有資金認(rèn)購?fù)瑯I(yè)權(quán)益類產(chǎn)品并不是新鮮事，但信托資金參與銀團貸款卻不多。

　　“誰都知道這兩年金融圈里發(fā)展最快的就是信托業(yè)，大點的信托公司資金都很充裕，銀行與信托的合作也變得越來越多元化”，一股份制銀行分管公司業(yè)務(wù)副行長如是說。他所說的多元化，即是在銀信合作理財產(chǎn)品、私行代售集合信托之外，銀行、信托以更多的形式參與到對方的優(yōu)質(zhì)項目中去。

　　2012年，興業(yè)信托以3360.49億元的資產(chǎn)規(guī)模在信托行業(yè)內(nèi)排名第三位，當(dāng)年資產(chǎn)規(guī)模同比增幅高達(dá)122.88%。除此次認(rèn)購金科納帕集合信托之外，興業(yè)信托還與交銀信托簽署戰(zhàn)略合作，亦有相當(dāng)比例的自有資金投資于交銀信托的信托項目。

　　在本案中，昆侖信托、興業(yè)信托積極參與的另一個原因在于，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過了長達(dá)兩年的宏觀調(diào)控后，已初步顯現(xiàn)回暖跡象。信托業(yè)大佬紛紛殺起回馬槍，重點布局房地產(chǎn)信托，其中不乏以房地產(chǎn)信托起家的中融信托和信托業(yè)老大中信信托。

來源：上海證券報

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