7月份一線城市房價首現(xiàn)集體下跌

　　專家稱，不動產(chǎn)登記制度將對市場產(chǎn)生非常大的影響

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份70個大中城市中，價格下降的城市有64個，比上個月多了9個，占比超過九成。持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　值得注意的是，從7月份的70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，京滬廣深四大一線城市的房價首次出現(xiàn)了環(huán)比集體下跌的現(xiàn)象。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年我國樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期，今年前7個月，從首次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3月份和4月份出現(xiàn)華東區(qū)域的調(diào)整，再到5月份出現(xiàn)以東部城市為主的房價下行，市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整趨勢。而在6月份至7月份，從區(qū)域性調(diào)整已經(jīng)彌漫到了全面下調(diào)，所有城市開始了全面調(diào)整。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，7月份，由于市場預期依然不明朗，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。從個數(shù)看，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。與此同時，7月份房價同比仍然上漲，但漲幅出現(xiàn)了收窄明顯。

　　張大偉分析稱，7月份70個大中城市房價指數(shù)主要有以下幾個特點：一是房價下調(diào)城市明顯增加，創(chuàng)歷史最多紀錄。二是跌幅全面加速。三是一線城市中，第一次出現(xiàn)了住宅指數(shù)全面下調(diào)，樓市降溫從點到塊已經(jīng)覆蓋到面。

　　談及近期推出的《不動產(chǎn)登記暫行條例征求意見稿》將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響，張大偉表示，首先，隨著不動產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，特別是在最近各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預期的時間點出現(xiàn)這一信號，這將影響市場走勢。其次，不動產(chǎn)登記最關鍵的是制度頂層設計，技術并不存在問題，一旦頂層設計完成，推進的速度將會加快。再次，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件，這將對市場產(chǎn)生非常大的影響。

來源：證券日報

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