首份房企年報發(fā)布 時代地產銷售目標上調10%

　　去年銷售首次超過150億元，聚焦于大廣州區(qū)域的時代地產01233.HK于2月9日搶先發(fā)布2014年業(yè)績，成為首家公布年報的房企。

　　在市場整體下行的2014年，時代地產實現(xiàn)合同銷售人民幣152億元，同比2013年的111億元增長38%，銷售面積140萬平方米，同比2013年的101萬平方米增長38%。

　　在預期2015年市場轉好的前提下，公司將今年銷售目標上調10%，至156億元。時代業(yè)績整體不錯的原因與其布局有關。其2014年銷售項目50%以上位于廣州，80%以上位于廣州、佛山及珠海。這些城市正位于需求充足、市場回暖比較快速的區(qū)域。

　　財報顯示，時代2014年度核心凈利潤為人民幣13.1億元，較2013年的人民幣9.4億元增長39%；年度毛利率及核心凈利率分別上升至30.6%及12.6%，同比2013年分別增長7%及3%。

　　截至2014年底，時代地產的凈負債率為94%，相對于其他內房股略高。對此，時代地產主席岑釗雄解釋，公司仍處于成長期，負債率可以高一點，以支撐快速發(fā)展。不過負債率雖高，但負債比例很健康，在2012年短債和總債的比例大概是56%，現(xiàn)在控制在不超過17%；且公司現(xiàn)金達到55億元，比去年有50%的增長。

　　時代地產財務總監(jiān)陳偉健介紹，公司現(xiàn)金和短債的比例越來越好，2013年的比例是1.8倍，2014年的比例是超過3倍。

　　值得關注的是，時代地產從多個渠道積極拓展土地儲備，包括參與政府公開拍賣、三舊改造項目、一級開發(fā)、合作，以及項目公司收購。

　　2014年，時代地產通過公開交易市場和城市改造項目新增9宗土地儲備，通過三舊改造或者是招拍掛的方式，規(guī)劃建筑面積為109萬平方米，平均土地成本約為2870元/平方米。

　　截至2014年12月31日，公司在廣州、佛山、中山、珠海、清遠等地共有27個處于不同發(fā)展階段的項目，總土地儲備943萬平方米。

　　另據(jù)介紹，公司在大廣州區(qū)域目前有27個城市改造項目，其中7個項目預計今年內完成改造，總用地面積約75萬平方米，可以實現(xiàn)土地儲備建筑面積約247萬平方米；另外尚有20個城市改造項目已簽訂合作意向書，總用地面積約600萬平方米。

　　陳偉健透露，公司2014年銷售152億元中有21%跟三舊改造有關，2015年銷售目標預期是165億元，其中大概有20%跟三舊改造有關。

　　2014年，在廣州、深圳等地多個開發(fā)商接連因為舊改“出事”之后，舊改是否還能堅持，其中又有何風險？時代為何在此時加大參與舊改力度？

　　對此，岑釗雄表示，三舊改造、城市更新對于城市的可持續(xù)發(fā)展、高效地使用土地是非常有意義的。在其市場化過程中，主要是地產商的參與，因為地產商會帶來資金以及可選擇的解決方案。目前未看到有政治風險和其他風險。

　　“舊改的時間比較長，因此公司要有耐心，急也急不來。但一旦改造后，效果是明顯的。對于我們來說，這是合適的方法，獲取一些對公司有益的土地?！贬撔壅f，舊改不會因為個別公司、個別人的問題，就停止推進；時代將繼續(xù)堅持聚焦高增長區(qū)域的住宅項目開發(fā)，積極參與珠三角的城市更新改造，以獲取優(yōu)質的土地儲備。 （張曉玲）

來源：21世紀經濟報道

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