2014年中國境外房地產(chǎn)投資總額亞洲第二

　　在亞洲，中國成為境外房地產(chǎn)投資的第二大主力。

　　世邦魏理仕CBRE昨日發(fā)布的2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資同比增長23%，達(dá)400億美元，再創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中新加坡衛(wèi)冕境外投資冠軍，中國以101億美元排在第二位。

　　從數(shù)據(jù)看，險(xiǎn)資、房企在中國跨境投資中表現(xiàn)活躍，此外，巴黎、洛杉磯等二級門戶城市越來越受到亞洲資金的喜愛。

　　險(xiǎn)資、房企活躍

　　2月12日，距離2015年春節(jié)只剩不到一個星期了，藍(lán)鼎國際發(fā)展有限公司下稱“藍(lán)鼎國際”，00582.HK主席仰智慧卻帶領(lǐng)他的團(tuán)隊(duì)離開總部合肥，來到濟(jì)州島。這天是其濟(jì)州島項(xiàng)目奠基的日子，該公司與來自新加坡的企業(yè)云頂合資，在濟(jì)州島開發(fā)的“藍(lán)鼎名勝公園&濟(jì)州名勝世界”，在這一天動工。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者此前通過可靠渠道了解到，這個定位于韓國濟(jì)州島旅游地標(biāo)的項(xiàng)目，總投資為1.9萬億韓元，約合108億元人民幣。即便是合資，對于這家偏居安徽的企業(yè)而言，百億資金仍不是小數(shù)目，但這僅僅是中國房企投資海外的一個縮影。

　　根據(jù)CBRE昨日提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)，亞洲地區(qū)2014年的境外房地產(chǎn)投資總額超過2013年，連續(xù)第二年刷新歷史紀(jì)錄，中國2014年境外投資也同比增長25%，達(dá)到101億美元，以當(dāng)下匯率計(jì)算，約合633.5億元人民幣。

　　這些新的資金，來自于不斷出現(xiàn)的新投資者。據(jù)CBRE觀察，剛過去的2014年，中國的保險(xiǎn)公司境外房產(chǎn)投資同比增長100%，中國的房企境外房產(chǎn)投資同比增長310%。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對記者表示，中國跨境投資的持續(xù)增長主要受新的資金來源推動，其中保險(xiǎn)資金表現(xiàn)尤為活躍，中國保險(xiǎn)資金正積極尋求海外投資機(jī)會，并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重，與此同時，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在國際市場的表現(xiàn)亦越發(fā)令人矚目。

　　一個有意思的現(xiàn)象是，亞洲投資者投資境外房地產(chǎn)時，不再局限于傳統(tǒng)目標(biāo)市場，其投資策略上發(fā)生了諸多變化。陳仲偉注意到，亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產(chǎn)組合，投資寫字樓仍占主流，此外開始關(guān)注投資酒店和工業(yè)地產(chǎn)。

　　這也與中國房企投資路徑基本一致，上述藍(lán)鼎公司的項(xiàng)目中，濟(jì)州藍(lán)鼎名勝公園便是濟(jì)州島最大的酒店群與度假村。知情人士對本報(bào)記者透露，該項(xiàng)目中包含1500余戶花園洋房及高端別墅，未來計(jì)劃面向全球銷售，亦希望吸引中國高端買家投資移民。

　　“巨頭”們的喜好也大抵如此。復(fù)星國際曾耗資數(shù)十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓，今年1月，該公司旗下的復(fù)星地產(chǎn)又聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購了名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓；2014年2月，綠地集團(tuán)在北美首個項(xiàng)目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設(shè)，目標(biāo)是打造美國洛杉磯市中心高端商務(wù)酒店；2014年6月，萬達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元，收購位于馬德里廣場內(nèi)的地標(biāo)性建筑西班牙大廈，并計(jì)劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項(xiàng)目。

　　二級門戶城市受寵

　　在全球城市中，境外資金青睞對象有哪些？CBRE對此作的統(tǒng)計(jì)顯示，2013年，60%的境外投資集中于全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。

　　根據(jù)這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，EMEA地區(qū)歐洲、中東和非洲仍然吸引了大部分的亞洲投資，投資數(shù)額達(dá)137億美元，與2013年持平，其他有較大增長的地區(qū)，包括美洲同比增長20%、太平洋地區(qū)同比增長33%和亞洲內(nèi)部地區(qū)同比增長58%，在亞洲，日本為最主要的投資地，其次是中國。

　　“亞洲投資者繼續(xù)關(guān)注海外投資，這一趨勢在亞洲機(jī)構(gòu)和私人投資者，以及中國開發(fā)商中最為明顯，他們無一例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質(zhì)量的資產(chǎn)項(xiàng)目。”世邦魏理仕中國投資物業(yè)部執(zhí)行董事及主管邵律對記者分析說，盡管紐約和倫敦依然是房地產(chǎn)投資的兩大目標(biāo)市場，那里的交易依然受世人矚目，但人們無法忽視的是，2014年投資者開始轉(zhuǎn)移到二級門戶城市如巴黎、洛杉磯，以及英國的區(qū)域中心城市等。

　　“美國有房產(chǎn)稅，持有費(fèi)用在1.5%到3%之間，并且每年都要交，不像國內(nèi)零成本持有。西方國家比較偏向于承租戶法律保護(hù)，房東不像國內(nèi)那么強(qiáng)勢，這都是在海外投資房產(chǎn)時需要注意的。”一長期關(guān)注海外物業(yè)投資的房地產(chǎn)私募負(fù)責(zé)人曾對本報(bào)記者表示，對于中國房企而言，投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目，需注意系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場、利率、匯率、政策等，而防范這些風(fēng)險(xiǎn)則需通過了解當(dāng)?shù)厥袌龅膱F(tuán)隊(duì)、可靠的合作伙伴、加深對海外市場了解、隨時監(jiān)控行情變化來實(shí)現(xiàn)。（蔡胤）

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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