兩會(huì)后全國首個(gè)省級(jí)救市政策落地：首付降至2成

　　3月20日，福建最新的樓市新政《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》起正式施行。

　　根據(jù)意見，福建首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。

　　福建省要求，除購買別墅外，個(gè)人購買首套房、首改房含一手房和二手房，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　與此同時(shí)，意見要求，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上。對(duì)首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　福建省同時(shí)指出，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率；推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購買存量商品房，著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換通道，各地政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房，同時(shí)引導(dǎo)社會(huì)資本購買存量商品房作為公共租賃住房；試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房，各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。

　　這也是兩會(huì)后全國首個(gè)省級(jí)救市政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)起碼會(huì)有10個(gè)左右的省市會(huì)發(fā)布類似政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。

　　在張大偉看來，兩會(huì)后，房地產(chǎn)救市政策將迎來第四波調(diào)整，第一輪以各地的松綁限購政策為標(biāo)志；第二輪是央行的限貸政策調(diào)整及降息；第三輪，各地紛紛發(fā)布的購房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)。

　　所謂的第四輪，張大偉認(rèn)為，即是根據(jù)兩會(huì)的要求，各部委落地出臺(tái)支持住房消費(fèi)的文件，開始鼓勵(lì)自住和改善性住房需求，政策調(diào)整方向主要在住房公積和回購庫存商品房做保障房等領(lǐng)域。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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