500強(qiáng)房企規(guī)模增速整體下滑 融創(chuàng)首次挺進(jìn)前十

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心昨日聯(lián)合發(fā)布的《2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模增速整體呈現(xiàn)出逐步下滑的趨勢(shì)，資產(chǎn)規(guī)模由快速上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)平穩(wěn)低速增長(zhǎng)的階段。另外，在500強(qiáng)榜單中，融創(chuàng)以逆勢(shì)增長(zhǎng)近三成的速度首次躋身前十。企業(yè)尋求成長(zhǎng)發(fā)展的路徑明顯分化。

　　報(bào)告顯示，2014年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售仍處高位，但較上年有所下滑。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額7.63萬(wàn)億元，下降6.3%。其中，500強(qiáng)房企全年商品房銷(xiāo)售金額創(chuàng)下3.41萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)4.4%。盡管增速大幅收窄，但在全國(guó)商品房銷(xiāo)售小幅下滑的背景下保持增長(zhǎng)已經(jīng)明顯優(yōu)于全國(guó)整體水平。

　　在500強(qiáng)房企中，綠地、萬(wàn)科銷(xiāo)售金額均超過(guò)2000億元大關(guān)，萬(wàn)科連續(xù)七年位居榜首，恒大和綠地躋身三強(qiáng)，保利、中海、碧桂園、世茂、融創(chuàng)、龍湖和富力分列四到十位。其中，融創(chuàng)首次躋身前十。

　　融創(chuàng)剛剛公布的2014年年報(bào)顯示，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮、大多數(shù)公司無(wú)法達(dá)成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的背景下，融創(chuàng)全年合同銷(xiāo)售金額達(dá)到658.47億元，同比增長(zhǎng)約29.6%，使其行業(yè)排名提升至第十名。營(yíng)銷(xiāo)逆勢(shì)增長(zhǎng)，受益于融創(chuàng)在2014年加快了項(xiàng)目去化，在行業(yè)周期變動(dòng)前期通過(guò)項(xiàng)目定位調(diào)整和營(yíng)銷(xiāo)手段而提升成績(jī)。

　　不過(guò)，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁汪孟德在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司過(guò)去數(shù)年增長(zhǎng)較快，今后會(huì)更注重增長(zhǎng)的均衡，并非單一追求銷(xiāo)售規(guī)模的擴(kuò)張。今年公司合同銷(xiāo)售目標(biāo)為660億元，與去年持平，但隨著收購(gòu)合營(yíng)項(xiàng)目權(quán)益后，相信權(quán)益銷(xiāo)售額能增長(zhǎng)10%~15%。

　　在行業(yè)整體進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段后，規(guī)模擴(kuò)張不再是企業(yè)追求的唯一目標(biāo)，龍頭老大萬(wàn)科就曾如是表示。目前，企業(yè)尋求成長(zhǎng)發(fā)展的路徑明顯分化，有的企業(yè)更加注重圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)提升管理能力、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力、打造品牌優(yōu)勢(shì)，有的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展和以資金優(yōu)勢(shì)進(jìn)入盈利性較強(qiáng)的新行業(yè)。同時(shí)，在互聯(lián)網(wǎng)+思維影響下，房企營(yíng)銷(xiāo)手段和模式不斷創(chuàng)新。

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