英國最大住房貸款金融服務(wù)商之一哈利法克斯公司8日公布的房價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月份英國房價較3月份下跌0.1%,是年初以來首次環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)還顯示,截至4月的3個月里英國平均房價同比上漲3.8%,與截至3月的3個月平均房價同比漲幅持平,是自2013年5月以來最低增幅。
英國抵押放貸商全國(集團(tuán))公司此前公布的數(shù)據(jù)也顯示,繼3月環(huán)比下跌0.3%后,4月房價環(huán)比下跌0.4%,同比則上漲2.6%,是自2013年6月以來最低增幅。
兩家統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都顯示,英國房價上漲動能減弱。除房價指標(biāo)外,英格蘭銀行公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份英國抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量降至6個月來最低點(diǎn),這也從另一個側(cè)面印證了住房需求減緩的事實(shí)。
在英國,房產(chǎn)目前仍受到許多居民追捧,被當(dāng)成比其他資產(chǎn)更可靠的長期投資標(biāo)的。另一方面,不少金融機(jī)構(gòu)爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款,購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了一款5年期定息抵押貸款,利率低至1.69%。
市場分析人士認(rèn)為,連續(xù)高漲的房價超出首次購房者的承受能力,是導(dǎo)致購房需求下降的主要原因。
哈利法克斯公司房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丁·埃利斯說,“房價在2014年至2016年間的大幅上漲,使居民負(fù)擔(dān)能力相對下降,近幾個月的需求受到了抑制。另外,創(chuàng)造就業(yè)的速度也有下降的跡象,加上通脹對家庭支出的擠壓作用,家庭購房需求受到進(jìn)一步限制。”
萬神殿宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認(rèn)為,實(shí)際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價的支撐。抵押經(jīng)紀(jì)公司安德森·哈里斯的分析師喬納森·哈里斯也認(rèn)為,購房者的問題是負(fù)擔(dān)能力不足,在收入和房價之間存在巨大鴻溝。
展望未來,馬丁·埃利斯認(rèn)為,持續(xù)的低利率和住房供應(yīng)不足在未來幾個月內(nèi)有望支撐房價。
分析人士認(rèn)為,未來市場走勢取決于房價、工資收入和利率三者之間的變動關(guān)系。目前來看,英國房價今后幾個月可能將持穩(wěn)或小幅回落。但從長期來看,不斷上升的通脹水平或許會導(dǎo)致加息,這將對房價形成巨大壓力。(記者溫希強(qiáng)/倫敦報道)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報
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