降息促貸款利率下行 英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍

　　自英國(guó)央行8月1日決定下調(diào)16年來(lái)的最高利率以來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)家需求有所回升。路透社援引房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove周一發(fā)布的數(shù)據(jù)稱(chēng)，8月份英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)家咨詢(xún)量較去年同期增長(zhǎng)19%，而7月份的增幅為11%。與去年同期相比，進(jìn)入市場(chǎng)的賣(mài)家數(shù)量也增加了5%。

　　“盡管自降息以來(lái)抵押貸款利率尚未大幅下降，但期待已久的首次降息終于到來(lái)，抵押貸款利率正在下降，這對(duì)購(gòu)房者的情緒是積極的?！盧ightmove主管蒂姆·班尼斯特表示。

　　Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，目前英國(guó)五年期固定利率抵押貸款平均利率為4.80%，低于去年同期的5.82%。

　　交易數(shù)據(jù)顯示，7月7日至8月10日期間，Rightmove上新刊登的房產(chǎn)平均要價(jià)較上月下降 1.5%。由于8 月份通常是房產(chǎn)交易淡季，Rightmove表示，這一數(shù)字在8月份屬于正常水平。同時(shí)，根據(jù)6月份成交情況的官方數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格比去年同期上漲2.7%，為2023年3月以來(lái)的最大漲幅。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)激增，Rightmove上調(diào)了對(duì)2024年要價(jià)的預(yù)測(cè)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2024年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將上漲1%，高于之前預(yù)測(cè)的下降1%。

　　美國(guó)彭博社評(píng)論稱(chēng)，這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步增強(qiáng)了人們對(duì)抵押貸款利率回落將在今年秋季引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的樂(lè)觀情緒。盡管2024年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇并不順利，但最近購(gòu)房者借貸成本的下降和英國(guó)央行的政策轉(zhuǎn)向增強(qiáng)了人們對(duì)今年下半年經(jīng)濟(jì)將更加強(qiáng)勁的信心。

　　今年英國(guó)通脹率有所回落后，英國(guó)央行將基準(zhǔn)利率從5.25%下調(diào)至5%。上周的數(shù)據(jù)顯示，7月份通脹率升至2.2%，高于央行2%的目標(biāo)。

　　英國(guó)金融信息公司Moneyfacts稱(chēng)，由于交易員預(yù)計(jì)英國(guó)央行將采取謹(jǐn)慎態(tài)度降低銀行利率，借貸成本可能將繼續(xù)下降。

　　英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》指出，金融市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)英國(guó)央行將通過(guò)進(jìn)一步降息來(lái)應(yīng)對(duì)通脹壓力的減弱，到明年年底可能降至3.5%的低點(diǎn)。預(yù)計(jì)英國(guó)央行9月將維持利率不變，然后在11月重啟降低借貸成本的舉措。目前市場(chǎng)預(yù)計(jì)英國(guó)央行將在年底前再降息25個(gè)基點(diǎn)。英國(guó)央行行長(zhǎng)安德魯·貝利表示，抵押貸款利率已因預(yù)期降息而下降，英國(guó)央行將謹(jǐn)慎行事，不會(huì)降息過(guò)快。（記者 龐昕熠）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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