非洲住房短缺難題待解

　　聯(lián)合國人類住區(qū)規(guī)劃署最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，撒哈拉以南非洲有2.3億人生活在貧民窟，約占非洲大陸城市總?cè)丝诘囊话搿Ｐ略鋈丝诳简炛侵蕹鞘谐休d力，質(zhì)量尚可、適合大眾收入水平的住房極度短缺。住房短缺問題正在考驗非洲各國。

　　聯(lián)合國的可持續(xù)發(fā)展目標之一是到2030年完成貧民窟改造，讓大眾能住進合適的房子。要實現(xiàn)該目標，非洲需要在接下來的7年內(nèi)建造數(shù)億套住房，難度不言而喻。

　　關(guān)于住房危機的主要成因，業(yè)內(nèi)人士傾向于認為當(dāng)前非洲房地產(chǎn)領(lǐng)域融資難問題限制了房屋供給。

　　有專家認為，首要問題是非洲抵押貸款市場嚴重不發(fā)達。根據(jù)非洲經(jīng)濟適用房融資中心（CAHF）今年發(fā)布的《非洲住房融資年鑒》，絕大多數(shù)非洲國家的抵押貸款價值不到GDP的3%，相比之下，幾乎所有發(fā)達市場都遠遠超過GDP的50%。

　　融資難的另一個原因是國際資本對非洲房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度不足。CAHF執(zhí)行主任凱西亞·魯斯特感嘆道，“每個人都很關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施，但卻沒有人談?wù)撟》俊?。英國國際投資（BII）約翰內(nèi)斯堡辦事處負責(zé)人蒂蒂·庫赫拉塞—馬塞科日前表示，開發(fā)商和投資者對于投資非洲房地產(chǎn)領(lǐng)域的興趣有限，但人口增長將加速非洲城市化，推升居民對更實惠、更可持續(xù)且更安全住房的需求，這為投資者提供了受益的機會。

　　大規(guī)模融資離不開金融界政策支持，但金融政策扶持也需要可靠信譽作后盾，這是非洲政府改善普通大眾住房頑癥的又一大困擾。近期，肯尼亞一家房地產(chǎn)開發(fā)商的執(zhí)行董事杰森·霍西表示，“我們的行業(yè)聲譽不良，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常難以償還貸款”。根據(jù)肯尼亞中央銀行的數(shù)據(jù)，2023年3月，肯尼亞建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款率分別為24%和18%。

　　除融資外，BII技術(shù)和電信主管阿比納夫·辛哈強調(diào)，應(yīng)及時關(guān)注并妥善解決需求端存在的問題，“供需兩端都存在挑戰(zhàn)，想解決需求端的問題，首先要提高收入水平，同時降低抵押貸款的利率”。BII在南非某經(jīng)濟適用房平臺上投資了3600萬美元，旨在開發(fā)迎合該國中低收入家庭購房需求的項目。杰森·霍西則認為，非洲各國居民總體上缺乏儲蓄，這一問題并非靠單純的利率舉措可以解決。

　　一些非洲國家政府正在推動建設(shè)保障性住房。疫情期間，塞內(nèi)加爾政府制定了振興經(jīng)濟的有力舉措，推出“10萬套住房建設(shè)”計劃，近來市場房屋供給明顯提高，為老百姓實現(xiàn)住房夢辦了實事。

　　在傳統(tǒng)建房模式之外，長期的融資困難讓越來越多的公司開始轉(zhuǎn)向嘗試創(chuàng)新建筑方法和應(yīng)用非常規(guī)建筑材料，這些有別于傳統(tǒng)的模式更為高效且綠色，開發(fā)商和技術(shù)人員希望以此來吸引更多投資，不斷擴大市場規(guī)模，跟上非洲大陸城市人口快速增長的步伐。

　　隨著環(huán)保理念深入人心，非常規(guī)建筑材料正在走進人們的視野。國際能源署本年度發(fā)布的《二氧化碳排放》報告顯示，全球范圍內(nèi)制造混凝土和鋼鐵等建筑材料產(chǎn)生的二氧化碳排放量占排放總量的11%。相比之下，木制建筑則不會導(dǎo)致如此巨量的碳排放，“樹木生長時從大氣中吸收二氧化碳并儲存起來，在加工過程中不會將其釋放”。荷蘭工程師沃爾夫·比爾倫斯說。

　　當(dāng)然，解決住房危機的答案絕不是大量伐木，畢竟樹木是遏制二氧化碳的綠色屏障。一家烏干達房屋建造公司正在探索從可持續(xù)渠道獲取木材，該公司在其車間生產(chǎn)房屋組件，后運至宅基地現(xiàn)場組裝，這種做法效率更高且節(jié)約木材。“我們有一個大膽的宏偉目標——到2030年建造100萬套房屋?！惫矩撠?zé)人預(yù)測，盡管目前僅建造了幾幢房屋，但木結(jié)構(gòu)房屋在烏干達等國家終會打開市場。未來，公司還計劃將技術(shù)轉(zhuǎn)讓給合作伙伴，從而擴大木屋的設(shè)計和生產(chǎn)。

　　新技術(shù)正被不斷普及。2021年6月，世界上第一所使用3D打印技術(shù)建造的學(xué)校誕生在馬拉維中部的卡隆加村，得益于計算機精確且快速的運算與控制能力，施工全程僅僅耗時18個小時。項目實施方——14Trees公司的總經(jīng)理弗朗索瓦·佩羅認為，依賴驚人的速度，3D打印技術(shù)在解決非洲住房和其他重要設(shè)施短缺方面可以發(fā)揮關(guān)鍵作用。該公司研究結(jié)果顯示，3D打印技術(shù)的建造速度是傳統(tǒng)建造技術(shù)的7倍。便宜是3D打印的另一大優(yōu)勢。佩羅表示，現(xiàn)在，14Trees公司使用本地建造團隊和建筑材料，建筑成本相較于傳統(tǒng)方法便宜了20%。

　　該公司最近推出了新款打印機，設(shè)備框架輕巧，易于運輸和組裝，同時使用激光系統(tǒng)實現(xiàn)更精確的品控，預(yù)計將成為后續(xù)建造工作的主力。

　　木屋和3D打印房屋的建造者認為，這些“新秀”將在非洲房地產(chǎn)市場中大放異彩，其關(guān)鍵原因之一是金融機構(gòu)可能更愿意為這類房屋提供貸款。佩羅說，3D打印可以實現(xiàn)的質(zhì)量保證有助于向銀行證明：他們的投資是安全且可持續(xù)的。與此同時，世界銀行等國際金融機構(gòu)和一些私營金融公司對綠色低碳的住房很感興趣，他們更傾向于為上述住房的開發(fā)商提供融資。 （作者：宋斌 林家全）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟日報

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