對炒房動機保持高度警惕


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2019-11-05





  當前我國房地產(chǎn)市場運行整體穩(wěn)定,長效機制建設(shè)正穩(wěn)步推進。近期,個別城市針對人才引進微調(diào)購房政策,并非住房限購政策松綁,更不是刺激住房需求、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的舉措,要高度警惕鼓噪限購政策松綁背后的炒房動機。


  我國樓市正沿著房住不炒軌道堅定運行。從市場運行看,房價炒作受到嚴厲抑制,供需平穩(wěn),房價運行平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2019年9月全國70個大中城市中,一線城市新建房價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落;二手房價格回調(diào)動力增強,熱點城市已經(jīng)出現(xiàn)回落。從市場預(yù)期看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售進度回籠資金意愿增強,購房群體趨向理性,房產(chǎn)中介通過電話推銷明顯增多,房價單邊剛性上漲預(yù)期明顯減少。從市場調(diào)控看,圍繞房住不炒定位,各地結(jié)合實際動態(tài)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,調(diào)節(jié)供需關(guān)系,嚴防市場炒作。樓市資金流向交易監(jiān)管加強,融資收緊對供需雙方形成制約,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投機炒作分子利用金融杠桿分別撬動地價和房價的空間極度狹小,房企以價換量現(xiàn)象增多,市場觀望情緒增強。在全球經(jīng)濟增長動力回落大背景下,雖然我國宏觀經(jīng)濟增長壓力顯現(xiàn),但更多地依靠改革創(chuàng)新來釋放經(jīng)濟增長潛力,利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟的慣性思維可以壽終正寢。


  人才引進政策并非限購政策松綁。近期,個別城市針對人才引進,微調(diào)住房限購政策,被錯誤解讀為限購政策松綁。地方人才引進政策,客觀上會增加一定的房地產(chǎn)市場需求,但將人才引進政策和限購政策松綁畫等號的認識,既與事實和政策導向不符,也有意混淆人才政策和住房政策的差異,不排除有“渾水摸魚”之嫌。應(yīng)該看到,人才政策和住房政策分屬兩套坐標體系,人才政策要著眼于地方經(jīng)濟社會發(fā)展急需勞動力,提高對人才的吸引力。既然涉及自然人,不可避免要滿足合理住房需求。但人才來了,如果沒有配套措施滿足人才發(fā)展的需求,那么來了以后還會走,房子的激勵作用并不明顯。經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ拖鲁鞘?,即便白送房產(chǎn),恐怕也很難留住人才。而住房政策目標在于深入貫徹落實房住不炒定位,有效維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。若針對人才引進微調(diào)住房政策,引發(fā)了房價明顯上漲,那么必然會導致人才政策調(diào)整。


  要高度警惕炒房“心動”。我國房地產(chǎn)市場炒房慣性根深蒂固,歷經(jīng)多輪調(diào)控,潛在炒作動機從未消亡,一直伺機而動。過去經(jīng)驗表明,在經(jīng)濟增長壓力顯現(xiàn),在房價回調(diào)動力上升,在單邊上漲預(yù)期削弱的情況下,我國房地產(chǎn)市場各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多,渲染和呼吁政策松綁的聲音加強。每次這種反復(fù),對經(jīng)濟增長作用極其有限,但房價總會出現(xiàn)數(shù)量級上漲,對經(jīng)濟金融運行的潛在沖擊加快累積,嚴重侵蝕未來內(nèi)生經(jīng)濟增長的動力。國別經(jīng)驗和教訓都對“房炒不住”發(fā)出嚴厲警告,房地產(chǎn)泡沫破滅危害深重,消極影響長期內(nèi)都難消除。當前,我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入博弈關(guān)鍵期,各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段,都被用來影響房地產(chǎn)市場心態(tài),試圖左右樓市走向,配合“炒房”動機。理論和現(xiàn)實都顯示,“搶人”也好,“松綁”也罷,都不能動搖我國房住不炒定位,也不會干擾房地產(chǎn)市場理性回歸之路。因此,不能高估人才引進政策對于樓市的促進作用。


  綜合來看,面對下行壓力,中國要加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,更多依靠改革開放驅(qū)動增長,更多依靠釋放經(jīng)濟活力繁榮市場,更多依靠創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支撐高質(zhì)量發(fā)展。當前,應(yīng)倍加珍惜房地產(chǎn)市場來之不易的調(diào)控成果,對炒房動機要保持高度警惕并及時打擊,以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行,為我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級騰挪空間。(陳濤)


  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報

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